Rendement élevé & Attique de luxe avec piscine & garage privé : Habitat exclusif &

En un coup d'œil

Description

"Urban & Chic" rencontre le haut de gamme alpin : Propriété de location exclusive avec attique spectaculaire dans un emplacement de premier plan. Une opportunité unique pour les investisseurs visionnaires, les utilisateurs exigeants ou les connaisseurs qui recherchent un domicile représentatif et adapté à leur âge : Une maison familiale remarquable, entièrement louée (hors attique), est en vente à l'une des adresses les plus stratégiquement profilées de Landquart - directement sur la Bahnhofstrasse. Cette propriété offre une flexibilité maximale : Alors que les unités commerciales et résidentielles des étages inférieurs et moyens garantissent un rendement de premier ordre, l'appartement d'attique de luxe sans obstacle dans le centre de la maison offre l'option parfaite pour une utilisation personnelle - idéale également comme remplacement luxueux et confortable pour une maison unifamiliale trop grande à mesure que l'on vieillit - ou comme propriété de location complète pour une location totale. L'architecture de l'exclusivité : Le morceau de choix de la maison L'orientation architecturale maîtrisée garantit une exposition optimale au soleil du matin au soir. Alors que les étages inférieurs offrent un espace de vie urbain moderne à la perfection, les contrats de location établis sécurisent au propriétaire futur un flux de trésorerie continu et attrayant. Un mélange parfaitement équilibré pour une stabilité de valeur maximale (au total 8 unités résidentielles et 1 unité commerciale) : - 1 x attique de 6,5 pièces (oasis de bien-être, piscine & cave à vin) - prêt à être occupé pour une utilisation personnelle ou une location de premier ordre - 1 x appartement de 4,5 pièces et 1 x appartement de 3,5 pièces - entièrement loués - 4 x appartements de 2,5 pièces et 1 x appartement de 1 pièce - entièrement loués - 1 x unité commerciale (café au rez-de-chaussée) - entièrement louée Le joyau de la couronne : L'attique de 6,5 pièces immédiatement occupable Aux deux derniers étages de la maison, vous pouvez vous attendre à une expérience de vie qui redéfinit l'habitat représentatif sur environ 300 m² de pur luxe. Un ascenseur privé relie tous les étages complètement sans obstacle - de la garage souterraine de trois étages avec votre garage privé, séparément fermé, dans le hall de stationnement jusqu'à la terrasse sur le toit. Un gain de confort inestimable et un degré élevé de discrétion, surtout pour les personnes exigeantes qui veulent échanger l'indépendance d'une maison avec les avantages d'un appartement urbain à mesure que l'on vieillit. Les points forts de votre refuge privé (ou comme composant de location exclusif) : - L'oasis sur le toit : Une terrasse sur le toit géante et inaccessible forme votre deck privé au-dessus des toits de Landquart. Équipée d'une cuisine extérieure et d'un jacuzzi, vous pouvez profiter d'un panorama à 360 degrés sans obstacle sur les Alpes de Bündner et de St. Galler. - Le spa privé : Dans le sous-sol, vous trouverez une oasis de bien-être au niveau d'un hôtel de grand luxe 5 étoiles avec une piscine privée scintillante, une zone de Kneipp exclusive et un espace de relaxation. - La cave à vin de dégustation : Une cave à vin privée parfaitement tempérée avec une salle de dégustation intégrée et élégante offre le cadre idéal pour des heures raffinées. Centre de luxe, de style de vie et de culture Centre de luxe, de style de vie et de culture au milieu de la Herrschaft de Bündner : Landquart combine l'agilité urbaine et l'excellente connexion avec la calme majestueuse du monde montagnard de Bündner. Cette propriété brille soit comme un objet de propriété global très rentable (y compris l'appartement d'attique loué) ou comme un paradis de vie absolument privilégié, sans obstacle et sécurisé pour les utilisateurs personnels qui ne veulent pas faire de compromis. Créez des valeurs durables - dans un endroit où le futur est déjà à la maison. Confort urbain rencontre la qualité de vie alpine Landquart combine la dynamique et le confort d'un centre urbain moderne avec la qualité de vie d'une région naturelle et culturelle mondialement célèbre. Infrastructure & connectivité : Tout à distance de marche. L'emplacement central sur la Bahnhofstrasse rend la voiture inutile dans la vie quotidienne. Tous les achats quotidiens peuvent être faits confortablement à pied. - Connexion de trafic : La gare de Landquart

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Vidéo (YouTube)

Emplacement & environs