TOP EMPLACEMENT ! 1'068 m² de terrain à bâtir WA2

En un coup d'œil

Description

Emplacement Lenzburg également valable à long terme Parcelle intéressante dans la zone résidentielle et de travail Emplacement central à Lenzburg près de la gare CFF Très bonne région du marché, emplacement de pendulaire fort Projet solide, proche des autorités possible La propriété est construite avec une maison unifamiliale Bonne accessibilité via la route existante Parking souterrain possible, entrée de parking souterrain réaliste Stationnement efficacement résolvable selon les normes VSS Construction neuve compacte avec espace commercial au rez-de-chaussée Trois étages d'habitation avec 6 unités 1er-3e étage Et un bel appartement en attique au 4e étage Les chiffres économiques à titre d'exemple Superficie réalisable : environ 720 m² Prix de vente (directive) : CHF 7'800 - 8'800/m² Calculé de manière conservatrice : CHF 8'200/m² Chiffre d'affaires potentiel : environ CHF 5,9 millions Coûts de terrain : CHF 2,0 millions Coûts de construction (directives) : environ CHF 3'200/m² Investissement total (directives) : environ CHF 5,15 millions Marge brute (directives) : environ CHF 0,75 million Superficie de la parcelle 1'068 m², zone WA2, AZ 0,7 Superficie BGF maximale déductible 747,6 m² avec espace commercial À partir de 1'000 m² de surface, développement de zone possible Une variante avec AZ 0,8 serait ainsi possible Année de construction de la maison unifamiliale 1960, NWF 133 m², vol. 883 m³ Disponibilité ou reprise par accord Prix de vente sur demande (au plus offrant)

Emplacement & environs