Plus de CHF 2'000.- de flux de trésorerie net mensuel : Appartement de 4,5 pièces entièrement loué avec un rendement brut de 5 % (droit de construction)

En un coup d'œil

Description

Emplacement Quartier d'immeubles de grande hauteur à Bern-Bümpliz La Rehhagstrasse fait partie d'un développement d'immeubles de grande hauteur bien connu à Bern-Bümpliz, qui est une partie solide du district depuis des décennies en raison de son emplacement central et de sa construction solide. Le quartier est animé, urbain et en même temps familial. Il offre une infrastructure excellente avec des installations de shopping, des écoles, des jardins d'enfants et des activités de loisirs à proximité immédiate. Connexion optimale aux transports publics La gare de Bümpliz-Süd est à huit minutes à pied et offre des connexions directes au centre-ville. De là, vous pouvez rejoindre la gare principale de Berne en seulement sept minutes. Les lignes de bus et de tramway du quartier complètent la connexion excellente aux transports publics. Accès rapide au réseau routier En voiture, vous êtes également bien connecté. Les autoroutes A1 vers Zurich/Thun et A12 vers Fribourg peuvent être atteintes en un court laps de temps, assurant une connexion supra-régionale. Demande locative stable due à l'emplacement attractif Le quartier d'immeubles de grande hauteur de la Rehhagstrasse jouit d'une demande constamment élevée car il combine la vie urbaine avec une infrastructure pratique et des distances courtes. Ces facteurs rendent l'emplacement particulièrement attractif pour les investisseurs et assurent une rentabilité locative stable à long terme. Description de l'objet Plan d'étage bien pensé avec utilisation flexible L'appartement de 4,5 pièces de la Rehhagstrasse à Bern-Bümpliz est situé dans l'un des immeubles de grande hauteur qui caractérisent le quartier. Avec environ 102 m², il offre une disposition de pièces claire et fonctionnelle. Le séjour et la salle à manger lumineux avec accès direct au balcon sont en fait le cœur de l'appartement et invitent à la détente. Actuellement, cette zone est utilisée comme chambre à coucher supplémentaire, donc l'appartement est actuellement loué avec un total de quatre chambres à coucher. L'offre de pièces est complétée par une cuisine pratique, une salle de bain spacieuse avec baignoire/WC et un WC séparé, qui souligne encore le confort de vie. Bien locatif entièrement loué La propriété se présente dans un état bien entretenu et est entièrement louée. Tous les contrats de location sont disponibles. Le revenu locatif net annuel est d'environ CHF 38 000.- et correspond à un rendement brut de 5,00%. Prix d'achat attractif et évaluation solide Le loyer du droit de construction d'environ CHF 2 000.- par an est fixé jusqu'en 2038 et est bien calculable. Avec un prix de vente de CHF 760 000.-, la propriété est en dessous de l'évaluation bancaire de CHF 790 000.-, qui a été calculée sur la base d'un taux de capitalisation de 4,75%. Cela offre aux investisseurs une excellente occasion d'investir dans une propriété locative de valeur et à rendement élevé. Prise en charge possible immédiatement L'appartement peut être pris en charge immédiatement ou par arrangement et est idéal pour les investisseurs qui comptent sur un investissement de capital sécurisé et à long terme. Nous soutenons l'organisation de protection des animaux Tier im Recht. Plus d'informations sur Tier im Recht : www.tierimrecht.org Schwaar Immobilien - DIE Immobilien-Begleiter Votre satisfaction est notre objectif principal.

Situation & environs

Aucune situation fournie.

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs