Un investissement de qualité au coeur de Rossens

Idéalement situé au centre du village de Rossens, dans un environnement calme et agréable, cet immeuble résidentiel constitue une excellente opportunité d'investissement. Édifié en 2018 avec des matériaux de qualité et bénéficiant d'un entretien particulièrement soigné, il est proposé à la vente en bloc et offre un rendement immédiat grâce à une occupation locative complète. L'immeuble se compose de quatre appartements, répartis comme suit : un appartement de 3.5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 2.5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 3.5 pièces à l'étage, un appartement de 2.5 pièces à l'étage. Les logements situés à l'étage séduisent par leur charme, leurs belles hauteurs sous plafond et leurs volumes mansardés, offrant un cachet particulièrement recherché. Tandis que les rez-de-chaussée profitent d'un agréable jardin privatif. Chaque appartement dispose de sa propre cave et les parties communes comprennent un local vélos et poussettes. L'immeuble bénéficie également de 8 places de stationnement, dont 6 places dans le garage souterrain et 2 places extérieures. Devant 2 places de parc dans le garage souterrain, 2 disponibles viennent compléter l'offre. L'ensemble des appartements est actuellement loué, générant un état locatif brut annuel de CHF 84'372.- et un état locatif net annuel de CHF 80'652.-. Les charges sont perçues sous forme de forfait, établi sur la base d'un calcul précis des coûts réels, garantissant une gestion simple et transparente. L'immeuble fait partie d'une copropriété composée de trois autres petits immeubles partageant un garage souterrain. Cette organisation permet de bénéficier d'infrastructures communes tout en conservant une taille humaine et une excellente qualité de gestion. Au 31.12.2025, le fonds de rénovation propre à l'immeuble s'élève à CHF 10'920.15, montant inclus dans le prix de vente. Le garage souterrain en copropriété dispose par ailleurs de son propre fonds de rénovation, dont le total représentait CHF 2'092.- au 31.12.2025. Récent, entièrement loué et ne nécessitant aucun investissement à court terme, cet immeuble représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, générant des revenus immédiats au sein d'une commune dynamique du canton de Fribourg.