Un Lieu de Vie et d'Opportunités au coeur du Val Ferret : Immeuble mixte, café-restaurant et 3 appartements, grange et jardin

LE PORTALET Un lieu de vie et d'histoire au coeur du Val Ferret. À Praz-de-Fort, dans le décor authentique et préservé du Val Ferret, Le Portalet est de ces propriétés que l'on ne résume pas simplement en quelques mètres carrés. Cet ensemble immobilier atypique réunit sous une même adresse un café-restaurant, trois logements, une terrasse, une annexe, une grange en bois massif ainsi qu'un jardin. Au rez-de-chaussée, le café-restaurant constitue le coeur vivant de la propriété. Ses différents espaces permettent d'accueillir aussi bien les habitués que les visiteurs de passage, tandis que la terrasse offre un véritable atout durant les beaux jours. Aux étages, trois appartements indépendants complètent l'ensemble et apportent une intéressante dimension locative. À quelques pas, la grange en bois massif avec sous-sol et son jardin participe pleinement au caractère du lieu et offre une valeur supplémentaire à cet ensemble déjà singulier. Le Portalet bénéficie également d'une situation privilégiée au coeur d'une vallée appréciée pour ses paysages, ses randonnées et son tourisme. Le passage des randonneurs du Tour du Mont-Blanc contribue notamment à l'animation et à l'attractivité de Praz-de-Fort durant la saison estivale. Un bien rare et multiple, réunissant activité commerciale, habitation, investissement et patrimoine, avec encore de belles possibilités à imaginer. LE BIEN EN UN COUP D'?IL Café-restaurant Environ 20 places en salle Environ 24 places au bistrot Environ 16 places en terrasse 3 appartements : 3.5 pièces ? env. 45 m² 3.5 pièces ? env. 50 m² 3.5 pièces ? env. 80 m² En complément : Annexe et espace terrasse Grange en bois massif avec sous-sol Jardin / terrain Prix de vente de l'ensemble : CHF 620'000.? UN POTENTIEL LOCATIF INTÉRESSANT La situation locative actuelle représente un revenu de CHF 19'440.? par année, soit un rendement brut d'environ 3,1 % sur le prix de vente. Le potentiel locatif à terme est estimé à CHF 32'040.? par année, correspondant à un rendement brut potentiel d'environ 5,2 %. Cette différence s'explique notamment par le potentiel de valorisation locative de l'ensemble ainsi que par l'évolution possible du loyer du café-restaurant. Le Portalet offre ainsi une combinaison peu courante entre revenus existants, potentiel d'exploitation et valeur patrimoniale, au coeur d'un environnement touristique particulièrement apprécié. Le Portalet vous intrigue ? Venez le découvrir? Je me réjouis de vous faire découvrir sur place le charme, les volumes et tout le potentiel de cette propriété singulière au coeur du Val Ferret. Contactez-moi, je vous renseignerai avec plaisir et organiserai votre visite. Afin de préserver la tranquillité des lieux et de ne pas perturber l'activité du restaurant, les visites s'effectuent exclusivement sur rendez-vous et en présence de V Immobilier.