Unverbaubare Aussicht ins Grüne, Minergie-Standard und grosser, terrassierter Garten

Bienvenue dans cette spacieuse et moderne maison individuelle située au calme. Construite en 2012 et fraîchement rénovée en 2026, cette maison individuelle séduit par ses équipements de haute qualité, son espace généreux et son emplacement exclusif, très ensoleillé, directement sur les rives verdoyantes de l'Aar. Un atout particulier est le grand terrain de 1'167 m² avec son propre jardin et ses arbres fruitiers, qui est extrêmement facile à entretenir grâce à un robot tondeuse et offre une vue imprenable. De plus, une parcelle supplémentaire en zone agricole fait partie de la propriété. Sur une généreuse surface habitable de 274 m² (surface totale 319 m²), cette maison conçue selon la norme Minergie dispose d'une pompe à chaleur et d'une ventilation contrôlée. La maison offre un confort de vie maximal sur trois étages, y compris le sous-sol. De plus, elle est équipée de panneaux solaires sur le toit. Le rez-de-chaussée se distingue par un grand salon/salle à manger ouvert avec une cuisine moderne et un accès direct à l'agréable terrasse. La cuisine est équipée d'une grande plaque à induction, d'un steamer et d'une cuve à wok à induction de VZug. Une chambre supplémentaire ainsi qu'un WC séparé avec douche se trouvent également à ce niveau. À l'étage supérieur, vous trouverez quatre chambres lumineuses (idéalement trois chambres et un bureau) ainsi qu'une grande salle de bain avec baignoire et cabine de douche à effet pluie avec fonction hammam. Le sous-sol offre un espace supplémentaire parfait avec une grande pièce de loisirs/bureau chauffée, une cave et la technique de la maison. L'emplacement adapté aux enfants assure des trajets courts : l'école primaire jusqu'à la 6ème année et la maternelle sont accessibles en seulement 5 minutes par une rue de quartier calme et l'arrêt de bus est à seulement 8 minutes à pied. Les charges couvrent des coûts tels que l'abonnement de service chauffage et ventilation ainsi que l'adoucissement de l'eau et la technique générale du bâtiment. De plus, l'électricité, l'eau et les eaux usées ainsi que la taxe de base sur les ordures ménagères, qui s'élève à environ 285,- par mois, ne sont pas inclus dans le prix de la location brute et sont payés directement par le locataire au fournisseur eug. Les chats peuvent être autorisés après consultation, les chiens nécessitent une clarification. Cette offre properti se caractérise par les avantages suivants: Maison individuelle de 7.5 pièces selon la norme Minergie moderne (non certifiée) Récemment rénovée en 2026 avec des équipements de haute qualité Immense terrain (1'167 m²) avec jardin, arbres fruitiers et robot tondeuse Parcelle supplémentaire en zone agricole incluse Vue imprenable et idyllique sur les rives de l'Aar Grande terrasse et balcon pour des heures de détente en plein air Sous-sol polyvalent avec une grande pièce de loisirs ou de bureau chauffée Garage et places de parking supplémentaires directement à la maison Emplacement exclusif, adapté aux enfants et très ensoleillé (école à seulement 5 minutes à pied) Intéressé(e) ? Contactez-nous pour un conseil sans engagement !