Villa 5.5 pièces rénovée, entre ruisseau et forêt

En un coup d'œil

Description

Description Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Muraz bordée par un paisible ruisseau, la forêt à quelques pas cette villa contiguë en bout de rangée (un seul mur mitoyen, trois façades dégagées, jardin d'angle) a été soigneusement modernisée : cuisine haut de gamme, salle de bains avec balnéo et douche italienne, pompe à chaleur réversible, panneaux solaires, borne de recharge. Vous emménagez, tout est fait. Atout rare pour une contiguë : le mur mitoyen ne longe que les pièces de service. Le séjour et les trois chambres n'ont aucun mur commun avec le voisinage le calme d'une individuelle, au prix d'une contiguë. Distribution Entrée À mi-niveau, hall d'accueil avec WC séparé pour les visiteurs. Rez Séjour lumineux traversant de 25 m² avec espace repas et grande cheminée. Attenant à la cuisine, un spectaculaire volume en double hauteur de 7 mètres, aménagé avec buffet et plan de travail assortis de nombreuses transformations envisageables. Cuisine noir et chêne entièrement repensée, avec péninsule : réfrigérateur américain avec écran tactile et distributeur d'eau et de glaçons, four à reconnaissance automatique des aliments, très grande plaque à induction avec hotte intégrée au plan de travail, lave-vaisselle connecté, cave à vin encastrée, éclairage LED. Un bureau complète le niveau. Étage Trois chambres aux hauteurs sous plafond très généreuses, dont une avec mezzanine (lit d'enfant ou ado, ou rangement). Grande salle de bains de plus de 8 m² entièrement rénovée en matériaux haut de gamme : noir mat et bois sous charpente apparente, double vasque, baignoire balnéo et douche à l'italienne la configuration que l'on ne trouve d'habitude que dans le neuf. Rez inférieur Grande pièce aménagée de 27 m² avec lumière naturelle : home cinéma, salle de sport ou chambre d'amis. Immense buanderie de près de 16 m² (faisant aussi office de local technique) et cave fraîche. Extérieurs Jardin plat de plus de 250 m² sur une parcelle totalisant 506m2, joliment arboré et piscinable bordé par le ruisseau : un espace de plain-pied, sans talus, où les arbres offrent ombre et intimité. Terrasse couverte de plus de 30 m² (sol entièrement refait en 2023) qui prolonge le séjour trois saisons par an. Garage individuel + 4 places de parc. Équipement et rénovations Pompe à chaleur réversible : chauffage économique en hiver, et un rafraîchissement d'appoint appréciable lors des fortes chaleurs (sans prétendre remplacer une climatisation) Panneaux solaires : production moyenne de 7'500 kWh/an Borne de recharge pour véhicule électrique 2023 : solaire, pompe à chaleur, sol de la terrasse 2024 : cuisine et salle de bains Septembre 2026 : stores neufs sur toute la villa (pose planifiée, incluse dans la vente) Les gros investissements sont faits, et ils sont récents. Charges énergétiques fortement réduites un argument qui compte aussi pour votre financement. Situation Calme absolu, en retrait de tout trafic de transit. Écoles et commerces au village, Monthey à 5 minutes, A9 à proximité immédiate, Lausanne à 45 minutes, Portes du Soleil à 20 minutes. Surfaces : 130 m² habitables + annexes (cave + buanderie + terrasse extérieur couverte) = 190 m² de surface utile totale hors garage. Plans détaillés et surfaces par pièce au dossier de vente. Parcelle de 506 m2 Prix de vente : CHF 990'000. . Visites sur rendez-vous.

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