Villa - Cadro

A Lugano , dans la partie haute du quartier de Cadro , nous vendons une villa de 9,5 pièces avec un beau jardin et une piscine , également en tant que résidence secondaire , construite en 1977. La zone est résidentielle, très calme et ensoleillée, mais à seulement 10 minutes de la ville. La route d'accès est limitée à 30 km/h et l'arrêt de bus se trouve à 30 mètres. L'appartement a une surface habitable totale d'environ 500 m² (y compris garage, cave, etc.) et une surface habitable d'environ 285 m². La villa est en bon état structurel, mais nécessiterait une modernisation des finitions. La propriété se compose de : un piazzale avec place pour 3 voitures, un garage avec deux portes électriques pour 3 voitures supplémentaires, motos, vélos, etc. L'appartement est accessible à la fois internement depuis le garage et depuis l'escalier latéral extérieur. Semi-sous-sol : hall d'entrée-escalier, salle de hobby, cave, salle de chauffage au fuel (distribution avec radiateurs), salle de stockage, grande buanderie, débarras/dépôt de 2 pièces. Réz-de-chaussée surélevé : hall d'entrée avec armoires murales, sortie sur le jardin et la piscine, bureau-chambre, salle de bain avec douche-WC-bidet-fenêtre, escalier pour l'étage supérieur. Étage inférieur : entrée principale extérieure, hall d'entrée spacieux, toilettes pour les invités, escalier intérieur, grande cuisine et salle à manger, salon avec cheminée, salle à manger et salon avec sortie sur le portique et le jardin. 1er étage : palier, 2 chambres pour enfants, douche-WC-fenêtre, chambre des parents avec salle de bain (baignoire-WC-bidet-fenêtre). Toutes les chambres ont accès à un beau balcon de 16 m² avec vue dégagée et protection solaire. 2e étage mansardé : hall d'entrée avec armoires murales, 2 chambres pour enfants, douche-WC-bidet-lucarne, 2 combles. La propriété a une surface constructible totale de 1 524 m², dont une partie est en pente derrière la villa, comprenant un bâtiment rustique, qui est également accessible depuis la route supérieure. Le terrain se trouve dans la zone résidentielle ZR ; Indice d'exploitation : 0,45 ; Indice d'occupation : 40 % ; Hauteur maximale des bâtiments : 8,00 m à la gouttière ; (10,00 mètres lorsque la pente moyenne du terrain dépasse 30 %) ; Distance minimale à respecter : 3,00 mètres ; Surface verte minimale : 30 %. Prix de vente : Villa avec propriété entière de 1 524 m² : CHF 2'390'000.-, la villa avec 810 m² de propriété : CHF 1'690'000.-. Cette villa représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent une maison spacieuse et confortable, située dans l'un des plus beaux et calmes quartiers de Lugano.