Villa intégralement rénovée – Vaste flexibilité d’usage

PEPPER PROPERTIES a le plaisir de vous présenter cette belle villa individuelle intégralement rénovée , située au sein d’un quartier résidentiel de la commune de St-Aubin. Une villa clé en main, comme neuve La propriété se distingue par une rénovation particulièrement aboutie, des prestations supérieures et soignées , ainsi qu’une excellente performance énergétique . Elle offre en outre, en plus de ses espaces habitables, un rez inférieur majoritairement chauffé et entièrement aménagé , pensé comme un véritable espace complémentaire apportant une marge d’usage rare au quotidien. Rez-supérieur : volumes et luminosité tournés vers l’extérieur Dès le hall d’entrée, la distribution est fluide et agréable. La partie nuit comprend une suite parentale avec chambre et salle de douche intégrant un espace dressing (env. 22 m² ), une seconde chambre de belle taille (env. 14.9 m² ), ainsi qu’une troisième pièce, idéale comme bureau, chambre d’enfant ou chambre d’amis. Une seconde salle de bain complète ce niveau. La partie jour se prolonge vers un séjour bénéficiant d’une superbe hauteur sous plafond , ouvert sur la cuisine. Le séjour comme la cuisine s’ouvrent largement sur la véranda (env. 25.1 m² ), véritable pièce signature, elle-même prolongée par la terrasse (plus de 32 m² ), créant une continuité intérieur/extérieur particulièrement séduisante. Rez-inférieur : un gigantesque potentiel d’usage au quotidien Le rez inférieur constitue un atout majeur. Majoritairement chauffé et entièrement aménagé, il bénéficie de deux accès indépendants , tous deux intégrés à un vaste patio couvert , et développe une distribution particulièrement intéressante. On y retrouve un grand hall (avec arrivées et écoulements prévus pour l’installation d’une cuisine), une très grande pièce offrant un large panel d’usages (activité, loisirs, sport, atelier, espace de travail, etc.), ainsi qu’une seconde belle pièce avec accès indépendant, complétée par un espace dressing et une salle de douche / WC . L’espace profite en outre de deux zones extérieures abritées (patio et terrasse couverte), totalisant env. 52 m² , ce qui renforce encore son confort d’utilisation au quotidien. Ce niveau comprend également une buanderie, une cave et un local technique. Les extérieurs sont par ailleurs agrémentés d'un agréable jardin. Trois places de parc extérieures viennent compléter ce bien. Environnement Les commerces et commodités se trouvent pour l’essentiel à une distance pratique, dont une partie est accessible à pied, tandis que la proximité des axes autoroutiers, ainsi que des gares de Domdidier et d’ Avenches , facilite les déplacements vers les principaux pôles régionaux. Le lac de Neuchâtel se situe à quelques minutes, et Berne comme Fribourg sont accessibles en env. 30 minutes.