Villa mit grosszügigem Raumkonzept in Rheineck

En un coup d'œil

Description

In einem gepflegten Einfamilienhausquartier im westlichen Ortsteil von Rheineck SG präsentiert sich diese stattliche, freistehende Villa auf einem grosszügigen Grundstück. Das Areal ist der Wohnzone W2 zugeteilt und bietet dank Erweiterungsreserven zusätzliche Perspektiven. Bereits die eindrucksvolle Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Grosszügigkeit. Das weitläufige Wohnzimmer mit Kamin geht fliessend in den angrenzenden Essbereich über. Die separate Küche bietet viel Stauraum; direkt daneben befindet sich ein weiterer Bereich, der sich ideal als Aussenküche oder Sommerküche nutzen lässt – dank der grossen Fensterfronten, die sich vollständig öffnen lassen und den Innenraum mit der Terrasse verbinden. Auf dieser Etage runden ein Hallenbad mit Dusche und WC sowie ein Büro und ein zusätzliches WC das Raumangebot ab. Im ersten Obergeschoss befindet sich der Hauptschlafbereich: ein grosszügiges Masterbedroom mit eigenem Bad und separatem Ankleidezimmer. Zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Home-Office. Im Dachgeschoss stehen nochmals zwei Zimmer mit eigenem Bad zur Verfügung. Das Untergeschoss ist aussergewöhnlich gross dimensioniert: Partyraum, Hobbyraum, Saunabereich, Weinkeller, Gästezimmer mit Küche sowie diverse Abstell- und Nebenräume eröffnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird dies durch eine grosse Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge und internem Zugang zum Wohnbereich. Der Umschwung ist verspielt angelegt – mit Gehwegen, Sitzplätzen, Baum- und Strauchbestand sowie einem Teich mit künstlichem Flussverlauf. Das eingezäunte Areal bietet viel Privatsphäre und zusätzliche Aussenabstellplätze. Im hinteren Teil des Hauses befindet sich zudem eine 3½-Zimmer-Einliegerwohnung im 1. Obergeschoss, die sich bestens für Angehörige, Personal oder «Wohnen und Arbeiten unter einem Dach» eignet. Die Villa wurde letztmals in den Jahren 2003/2004 umfassend saniert, seither jedoch nicht mehr grundlegend modernisiert. Heute besteht – je nach Anspruch – ein deutlicher Renovations- und Modernisierungsbedarf. Gebäudehülle, Haustechnik, Oberflächen, Bäder, Küche und Teile des Aussenbereichs bieten einer neuen Eigentümerschaft die Möglichkeit, das Anwesen mit gezielten, umfassenderen Investitionen wieder auf ein zeitgemässes Niveau zu heben. Gerade darin liegt das besondere Potenzial dieser Liegenschaft: Die grosszügigen Volumen, die Raumhöhen und das aussergewöhnliche Raumangebot bilden eine starke Basis, um ein individuelles, repräsentatives Domizil zu schaffen. Ideal für Käuferinnen und Käufer, die ein charaktervolles Haus suchen, es nach ihren Vorstellungen weiterentwickeln möchten und bereit sind, in dessen Zukunft zu investieren. * Nettowohnfläche 1'089 m2 * Grundstücksfläche 2'668 m2 * Umfassende Sanierung im 2003/2004 * Personenlift * Gartenanlage mit künstlichem Flussverlauf * Weinkeller * Fitnessraum * Sauna-Bereich * Innenpool * Dreifachgarage sowie Einzelgarage * Grosser Vorplatz mit diversen Aussenstellplätze * Wohnzone W2 Rheineck liegt im St. Galler Rheintal, eingebettet zwischen Bodensee, Rhein und den Hügelzügen des Appenzeller Vorderlands. Die Gemeinde profitiert von einer sehr guten Erreichbarkeit: Der Bahnhof Rheineck bietet Anschluss an den öffentlichen Verkehr Richtung St. Gallen, Rorschach, Heerbrugg und Österreich, die Autobahn A13 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Der historische Ortskern mit seinen gepflegten Altstadthäusern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten verleiht Rheineck einen besonderen Charme. Schulen, Kinderbetreuung, medizinische Versorgung sowie Angebote für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Die Nähe zum Bodensee, zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Wander- und Freizeitmöglichkeiten im Appenzellerland macht Rheineck auch für Naturliebhaber attraktiv. So verbindet der Standort eine gute Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten in Stadt- und Naturnähe.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs