Villa San Nazzaro Vue sur le lac

En un coup d'œil

Description

Cette élégante maison unifamiliale de 5,5 pièces est située dans une position privilégiée à San Nazzaro, immergée dans le paysage naturel du Gambarogno. La propriété offre des espaces lumineux, une vue lac ouverte et deux terrains constructibles qui élargissent le potentiel d'investissement. SITUATION Un contexte naturel unique entre lac et montagnes • Vue ouverte sur le Lago Maggiore • Connexions rapides avec Locarno (25 min) et Bellinzona (35 min) • Gare à 900 m • Écoles et services à proximité • Sentiers de randonnée et pistes cyclables REZ-DE-CHAUSSEE • Vaste salon avec grandes fenêtres et cheminée - Salle à manger avec accès direct au jardin • Cuisine séparée et bien équipée - Veranda couverte • Débarras ETAGE SUPERIEUR • Couloir avec armoires murales • Trois chambres à coucher lumineuses • Deux salles de bains (dont une avec balcon) • Galerie avec vue sur le salon ETAGE INFERIEUR • Salle de bain avec douche • Cave à vin • Local technique • Buanderie avec sortie extérieure • Salle de loisirs ESPACES VERTS, INTIMITE ET CALME • Jardin plat • Terrasse avec vue lac • 1 garage • 2 places de parking extérieures Caractéristiques: • Année de construction 1985 • Rénovations 2013–2015 • Surface habitable 180,1 m² • Surface utile 272,7 m² • Surface du terrain 963 m² • Chauffage Pompe à chaleur air-eau Finitions Carrelage, parquet, chauffage au sol TERRES CONSTRUCTIBLES INCLUSES : Mappale 1514 – 637 m² Mappale 1515 – 635 m² Paramètres de construction : • Zone résidentielle semi-intensive • Indice d'exploitation : 0,50 • Indice d'occupation : 40% • Distance des limites : 3 m • Hauteur maximale : 10,50 m

Situation & environs

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Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs