Villa Unifamiliare posizione strategica
6928 Manno
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En un coup d'œil
Description
- Ubicazione In zona sopraelevata e molto soleggiata di Manno, con vista imprendibile sulla valle del Vedeggio, sui monti e su Lugano alta. La località dista solo 6 km da Lugano, raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze si trovano scuole, negozi e uffici, oltre allo svincolo autostradale di Lugano Nord. Comune con moltiplicatore fiscale vantaggioso, ideale per chi cerca qualità di vita e convenienza. - Tipo di costruzione Casa unifamiliare edificata nel 1980 in costruzione massiccia e ben isolata, con tetto a falde, autorimessa e sosta coperta. Limmobile è stato costantemente migliorato nel tempo, mantenendosi in perfetto stato di manutenzione. superficie Abitabile: 195 m2 Superficie: ca. 122 m² per piano (3 piani: seminterrato, piano terreno, primo piano) Autorimessa e sosta coperta: ca. 24 m² ciascuna - Efficienza energetica e pannelli solari La casa è dotata di impianto a pannelli termo-solari installati sul tetto, inclinati a 46° verso sud per garantire massimo rendimento nelle stagioni intermedie e ottima produzione di calore anche in inverno. I pannelli contribuiscono alla produzione di acqua calda sanitaria e al riscaldamento a serpentine integrate nel pavimento. - Descrizione generale Piano seminterrato con accesso al giardino tramite scale indipendenti. Porte e finestri con griglie antiintrusione Locale hobby/studio con finestra, riscaldamento a serpentine e predisposizione per cucina; lavanderia; bagno con doccia e finestra; locale tecnico con caldaia e nuovo boiler solare collegato ai pannelli termosolari; cantina e locale serbatoio accessibile dallesterno. Piano terreno Sosta coperta e autorimessa con accesso diretto allatrio; cucina abitabile arredata e luminosa; sala da pranzo indipendente; ampio soggiorno in marmo (44 m²) con camino; studio separato e WC con finestra. Accesso diretto al giardino pianeggiante e terrazzo piastrellato ideale per zona pranzo esterna. Primo piano Quattro camere spaziose con vista panoramica su montagne e valle; due bagni completi finestrati (uno con vasca, uno con doccia); grande terrazzo coperto; armadi a muro e soffitti in legno a vista. - Finiture e dotazioni Pavimenti in marmo nella zona giorno e parquet in ciliegio nella zona notte Infissi in alluminio con doppi vetri, persiane avvolgibili (in parte automatizzate) Armadi a muro in atrio, corridoio e camere Camino nel soggiorno Impianto di riscaldamento a pavimento con serpentine integrate Pannelli solari ottimizzati per rendimento stagionale - Esterni Giardino completamente cintato da muretto e siepi di lauro, con irrigazione automatica gestibile da remoto via app. Predisposizione per orto, luci con sensori di movimento, griglie anti-intrusione alle finestre del piano seminterrato e autorimessa. Spazio esterno per due ulteriori posti auto. - In sintesi Una casa solida, elegante e perfettamente mantenuta, che unisce comfort abitativo e posizione privilegiata. Limpianto termo solare integrato ne fa una soluzione moderna e sostenibile, ideale per chi desidera vivere in armonia con lambiente senza rinunciare al lusso e alla praticità.
