Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement de ville exclusif à Lucerne

Immeuble d'habitation et de commerce dans un emplacement de ville exclusif à Lucerne Il est difficile de trouver un emplacement plus central : situé au Stadthausstrasse 4 , à seulement 5 minutes à pied de la gare principale de Lucerne, cet immeuble d'habitation et de commerce bien entretenu de 1923 dispose d'environ 710 m² d'espace utilisable réparti sur huit étages. Le rez-de-chaussée abrite un local commercial attractif, avec cinq unités de pratique, de bureau et d'habitation de haute qualité au-dessus, dont une vaste maisonnette à l'étage supérieur. L'immeuble est entièrement loué et génère un revenu locatif net annuel d'environ 158 400 CHF – avec des loyers extrêmement modérés. La propriété a été modernisée de manière continue et préservant la valeur au fil des ans. Les rénovations incluent le toit, les fenêtres, la préparation d'eau chaude, le système de chauffage, l'ascenseur pour personnes et les installations électriques. Grâce à ces investissements, l'immeuble se présente aujourd'hui dans un état contemporain et moderne. Les coûts de maintenance en cours sont correspondamment faibles. Chacun des étages supérieurs dispose d'une unité séparée avec accès à l'ascenseur. Cette structure offre des possibilités polyvalentes pour des rénovations individuelles et un développement ultérieur de la propriété – à un emplacement avec une demande constamment élevée. Les faits les plus importants en un coup d'œil Feuillet de faits avec plans d'étage - PDF - voir ci-dessus " Documents (1) " Espace commercial représentatif au rez-de-chaussée ainsi que 5 unités résidentielles/commerciales spacieuses avec un total de 710 m² d'espace utilisable principal et secondaire Revenu locatif net de 158 400 CHF par an – loyers modérés Très bien entretenu, modernisé en continu – dans un état moderne et contemporain Emplacement de ville de premier plan : parking et presque toutes les lignes de bus directement devant la maison, gare à 5 minutes à pied et accès à l'autoroute A2 en seulement 3 minutes de route Vidéo : https://www.gloggner-treuhand.ch/images/Stadthausstrasse%204_V5.mp4 Prix cible de vente : 4 800 000 CHF Coordonnées René A. Gloggner, Gloggner Treuhand AG, Pilatusstrasse 38, 6003 Lucerne Courriel : rene.gloggner@gloggner-treuhand.ch La documentation de vente, y compris un rendez-vous de visite, sera fournie sur demande par courriel