Wohnung, 1147 Montricher

MIXMIELEIGENSHAFT MIT RENDITE UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Im Herzen des charmanten Dorfes Montricher gelegen, stellt diese charakteristische Mietsiedlung eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Bauherren dar, die nach einer Immobilie mit sofortigen Mieteinnahmen und einem hohen Wertsteigerungspotenzial suchen. Das Gebäude wurde um 1850 erbaut und profitiert von seiner privilegierten Lage im Dorfkern. Es besteht derzeit aus drei Wohnungen, einer Gewerbefläche sowie aus grossen Dachstockräumen, die ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial bieten, vorbehaltlich der geltenden administrativen und kommunalen Genehmigungen. Architektonische Studien, verschiedene Einrichtungspläne sowie Budgetschätzungen wurden bereits erstellt und bilden somit eine hervorragende Grundlage für ein zukünftiges Projekt. Zusammensetzung der Liegenschaft: – 4.5-Zimmer-Duplex-Apartment von ca. 135 m² mit Balkon und Abstellraum; – 3.5-Zimmer-Apartment von ca. 100 m² mit Balkon; - Studio von ca. 19 m², das derzeit als Ferienwohnung vermietet wird; - Gewerbefläche von ca. 80 m², bestehend aus zwei Haupträumen, einem Hinterzimmer sowie einem direkten Zugang zum Keller. Diese Fläche bietet auch das Potenzial für eine Umwandlung in eine Wohnung, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen. Der Keller umfasst unter anderem einen gemütlichen Carnotzet sowie verschiedene Technikräume und Lagerflächen. Die Dachstockräume von ca. 228 m² verfügen bereits über die wichtigsten technischen Anschlüsse, insbesondere Strom sowie Wasser- und Abwasserleitungen, und bilden somit eine ausgezeichnete Grundlage für ein zukünftiges Wertsteigerungsprojekt, vorbehaltlich der administrativen und kommunalen Genehmigungen. Aktuelle Mietverhältnisse: Die Liegenschaft ist derzeit voll vermietet und umfasst zwei Wohnungen, die langfristig vermietet sind, eine Gewerbefläche sowie ein Studio, das als Ferienwohnung vermietet wird. Die jährlichen Bruttomieteinnahmen ohne Einnahmen aus der Ferienwohnung belaufen sich auf CHF 56 640.00. Einzelheiten zu den Mietverträgen, den Mieten und den Nebenkosten sind im Verkaufsprospekt ersichtlich. Die Vorteile: -Charaktervolles Mehrfamilienhaus -Drei Wohnungen -Gewerbefläche -Ferienwohnung -Bestehende Mieteinnahmen -Grosses Entwicklungspotenzial im Dachstock -Architektonische Studien bereits erstellt -Zentrale Lage im Herzen des Dorfes -Charme des alten Hauses und schöne Räume -Ideale Gelegenheit für Investoren oder Bauherren Das Gebäude befindet sich in einem guten allgemeinen Zustand. Durch Modernisierungsarbeiten kann der zukünftige Eigentümer das volle Potenzial ausschöpfen und gleichzeitig den authentischen Charakter des Dorfhauses bewahren.