Wohnung, 1510 Moudon

Renditeimmobilie im Herzen von Moudon Idealerweise gelegen im Zentrum der Gemeinde Moudon, in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und mit exzellenter Erreichbarkeit sowie hoher Sichtbarkeit, stellt dieses bedeutende Mehrfamilienhaus eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer Anlage mit diversifizierten Erträgen sucht. Das 1867 auf einem Grundstück von 727 m² erbaute Gebäude hat eine Bruttogrundfläche von ca. 1 315 m² und ein Volumen von 4 182 m³. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude mehrfach umgebaut und verändert, zuletzt 1992 und 2012. Das Gebäude besteht aus mehreren ergänzenden Nutzungen, darunter ein Hotel-Restaurant, Büroflächen und Wohnungen, was eine ausgewogene Verteilung der Einnahmequellen ermöglicht. Das Gebäude wird mit den derzeit vorhandenen Einrichtungen, Ausrüstungen und Anlagen für Hotel- und Gastronomiebetriebe verkauft, was einen einfachen Betriebsovernahme oder eine schnelle Entwicklung des Standorts ermöglicht. Die erwartete Bruttorente wird auf etwa 4,7 % geschätzt. Flächenaufteilung Erdgeschoss – Restaurant und Verwaltungsflächen Die Gastronomie verfügt über eine Kapazität von ca. 250 Personen, verteilt auf das Café, das Restaurant, die Speisesäle sowie die überdachten und offenen Terrassen. Zu den professionellen Einrichtungen gehören unter anderem eine voll ausgestattete Küche, mehrere Kühlräume, Technikräume, eine Wäscherei, ein Büro und Toiletten. Auf dieser Ebene befindet sich auch eine grössere Bürofläche, die derzeit an einen institutionellen Mieter vermietet ist. Diese Fläche beträgt ca. 185 m² und ist bis 2027 vermietet, mit einer Verlängerungsoption um weitere fünf Jahre. Die jährliche Mieteinnahme beträgt ca. CHF 42 540.-. Erste Etage – Hotel und Büros Die erste Etage umfasst neun Hotelzimmer, die jeweils mit einem eigenen Badezimmer ausgestattet sind, sowie einen Verteilerflur und Technikräume. Der obere Teil der Bürofläche befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene und bietet einen grosszügigen Open-Space-Bereich, ein abgeschlossenes Büro, eine Rezeption sowie eine Toilette. Zweiter Stock – Unterkunft Die letzte Etage beherbergt eine 4,5-Zimmer-Wohnung mit einem grossen Wohnzimmer, einer Einbauküche, drei Schlafzimmern, einem separaten WC und einem Badezimmer. Äusseres Zahlreiche Aussenparkplätze runden dieses Objekt vorteilhaft ab und erhöhen seine Attraktivität sowohl für die Gewerbekunden als auch für die Bewohner. Dieses Immobilienensemble profitiert von einer strategischen Lage im Herzen von Moudon und bietet ein interessantes Wertsteigerungspotenzial sowie eine attraktive Kombination aus gewerblichen, administrativen und Wohnmieteinnahmen. Die Akte wird nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung übergeben.