Surface commerciale centrale 128 m² à Dagmersellen - achat attractif

Votre présence dans le meilleur emplacement à Dagmersellen Au 41, Baselstrasse, vous pouvez vous attendre à un espace de vente bien visible au rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation et de commerce (construit en 1990, avec ascenseur). 158 m² de surface totale - environ 118 m² d'espace de vente/salle d'exposition plus ½ sous-sol environ 40 m² - avec grande façade de magasin, deux toilettes séparées et usage partagé de 6 places de parking pour clients. Utilisable de manière flexible pour la vente au détail, les services, les studios ou les bureaux ; idéal en tant qu'investissement ou pour une utilisation personnelle ultérieure. Surface utilisable : 158 m² (rez-de-chaussée environ 118 m², ½ sous-sol environ 40 m²) Emplacement et accessibilité : central sur Baselstrasse ; gare environ 403 m ; jonction A2 environ 776 m Visibilité : large façade de fenêtres, accès au niveau du sol Équipement : deux salles de toilettes séparées, pièce auxiliaire/vestiaire, éclairage lumineux, sol robuste Bâtiment et technologie : construit en 1990, ascenseur ; chauffage au mazout, chaleur via le chauffage par le sol Stationnement : 6 places de parking pour clients devant la maison pour usage partagé, ainsi que deux places de parking souterraines qui peuvent être achetées pour 35 000 CHF chacune. (Vous pouvez ajouter de manière variable les places de parking souterraines ou les louer) Faits d'investissement Prix d'achat : 440 000 CHF (environ 2 785 CHF/m²) Loyer : actuellement loyer net 1 500 CHF/mois plus frais accessoires ; loyer de marché IAZI environ 2 070 CHF/mois Rendement brut : environ 5,6 % Coûts : coûts du propriétaire environ 5 000 CHF/an ; dépôt EF environ 1 770 CHF/an ; fonds STWE au 31.12.2025 environ 98 500 CHF Organisez votre rendez-vous de visite et sécurisez cet espace commercial central à Dagmersellen.