5.5 Zi. EFH mit Aussicht bis in die Berge und Ausbaupotential

An ruhiger und sonniger Lage steht ein 5.5 Zimmer Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten zum Kaufen bereit. Hier geniessen Sie Ihre Freizeit auf den beiden Sitzplätzen oder dem grosszügigen Grünbereich mit herrlichem Blick über die Aarelandschaft und bei schönem Wetter bis in die Berge. Von diesem bevorzugten Wohnquartier in Auenstein (keine Durchfahrtsstrasse, nur Anwohnerverkehr) erreichen Sie Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestelle bequem zu Fuss. Trotz dieser guten Erschliessung sind Sie schnell an der Aare zum Spazieren oder Sporttreiben. Die Immobilie wurde solide erstellt und gut gepflegt, allerdings stehen einige Renovationen in den kommenden Jahren an. _Lage Der Garten ist südlich auf die Sonne und die Aussicht ausgerichtet Kindergarten 550 m, Schule 600 m, Einkaufen 300 m Bushaltestelle 200 m, Bahnhof Rupperswil 2.3 km, Autobahnauffahrt 4.4 km Steuergünstige Gemeinde (93%) _Raumangebot Erdgeschoss Entrée mit Garderobe, Wohn-Esszimmer mit offener Küche, Cheminée und Zugang zum Sitzplatz mit Beschattung sowie anschliessenden Garten, separates WC und Lavabo, Hauswirtschaftsraum mit separatem Aussenzugang und Waschmaschine Obergeschoss Treppenhaus und Gang, drei abgeschlossene Zimmer, offener Bürobereich oder Zimmer (mit einer Wand abtrennbar), Nasszelle mit Badewanne, WC und Doppellavabo Dachgeschoss Grosses und hoher Estrich, der als Wohnraum ausgebaut werden kann (Heizungs- und Stromleitungen bereits vorbereitet) Untergeschoss Werkstatt mit viel Tageslicht, Lagerraum (der Keller ist nur vom Garten her erschlossen) Umgebung und Parkierung Sitzplatz mit Aussicht und Beschattung vor dem Wohn-Esszimmer Sitzplatz vor der Werkstatt Gepflegter und grosszügiger Gartenteil mit Rasen, Blumen, Nutzgarten und Büschen Zwei Aussenparkplätze auf der Eingangsseite Eingangsbereich mit Zugangsweg Auch das direkt angebaute Reiheneckhaus steht zum Verkauf. Bei Interesse bedienen wir Sie ebenfalls mit diesen Verkaufsunterlagen. Objekttyp: Reihenmittelhaus Baujahr: 1975 Zustand: Gepflegt Spezialitäten: Terrasse mit herrlicher Aussicht Ruhige und doch zentrumsnahe Lage Ausbaupotential im Dachgeschoss Anzahl Zimmer: 5.5 Nettowohnfläche: ca. 112 m2 Grundstücksgrösse: 467 m2 Kubatur: 621 m3 Nasszelle 1: WC und Lavabo im EG Nasszelle 2: Badewanne, WC, Doppellavabo im OG Keller: Ja Estrich: Ja Estrich ausbaubar: Ja Anzahl Aussenparkplätze: 2 Heizung: Öl Heizungsart: Radiatorenheizung Cheminée: Ja Waschmaschine: Ja Geschirrspülmaschine: Ja Aussichtslage: Blick übers Aaretal und bis in die Berge Ruhig: Ja Sonnig: Ja Kabel TV: Ja Distanz Schulen: 0.6 km Distanz Kindergarten: 0.55 km Distanz Einkaufsmöglichkeiten: 0.3 km Distanz Bus: 0.2 km Distanz Bahnhof: 2.3 km Distanz Autobahn: 4.4 km Distanz Flughafen: 47.4 km Verfügbar ab: nach Vereinbarung ImmoService ist Ihr Partner für einen erfolgreichen Immobilienverkauf und -kauf im Grossraum Aargau und Mitteland. Zu transparenten Konditionen verkaufen wir auch Ihre Immobilie. Wir begleiten Sie exklusiv beim Verkauf Ihrer Liegenschaft, Wohnung oder Grundstück. Wollen Sie jetzt gleich mehr Informationen über dieses spannende Objekt erhalten? Gerne schicken wir Ihnen eine umfassende Verkaufsdokumentation als PDF Sie müssen lediglich Ihre Kontaktdaten erfassen und abschicken. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren im Anschluss gerne einen ersten Besichtigungstermin mit Ihnen.