barrierefreies 4,5 Zimmer-Haus, ruhige Lage, Fernsicht

Das Haus steht an einer sehr ruhigen Lage auf deutscher Seite in 79725 Laufenburg, Vogelsang 10. Es hat 2 gedeckte Sitzplätze und der Verbindungsweg wurde 80 breit gemacht, damit Sie mit einem Kinderwagen oder Rollator von einem Sitzplatz zum nächsten kommen. Sonnenliebhaber finden immer einen Platz an der Sonne am Morgen auf dem Ostsüd-Sitzplatz im Sommer bis 15 Uhr anschliessend auf dem Westsitzplatz, natürlich umgekehrt wer Schatten möchte. Jeder Sitzplatz hat etwas mehr als 20 m2. Das Haus wurde 2010 in Massivbauweise mit Liaporsteinen gebaut und mit Isoliermaterial gedämmt. Die Liaporsteine isolieren nicht nur gegen Kälte und Wärme gut, diese Steine dämmen auch den Schall sehr gut, was man in den Zimmern im Haus feststellt, wenn ein TV oder ein Radio läuft, hört man dies im angrenzenden Zimmer nicht. Auf meiner Homepage finden Sie eine exakte Beschreibung. www.marie-theres.ch Vor ein paar Jahren wurde ein Glasfaseranschluss verlegt. Das Internet ist jetzt noch schneller. Die Wohnfläche ist 112 m2. Auf dem Dachboden habe ich einen Raum mit Wand und Türe abgetrennt und zusätzlich zwischen den Balken unter dem Dach mit 18 cm Rockwoll (Steinwolle nicht brennbar) isoliert und ein grosses elektrisches Fenster mit Regensensor und Rollladen einbauen lassen. Dieser Raum ist vielfältig nutzbar (Büro, Werkstatt usw.) und zählt nicht zur Wohnfläche. Die Bruttogeschossfläche ist im Erdgeschoss und auf dem Dachboden je 116 m2, ich habe 50 m2 Nutzfläche angegeben, da der Dachboden begehbar ist, jedoch kann man wegen der Dachschräge nicht überall stehen. An einem Tisch sitzend kann auch mit Dachschräge noch gut gearbeitet werden. Das Haus ist auf der ganzen Erdgeschossdecke mit Steinwolle isoliert. Dieses Material hat den Vorteil, dass es nicht brennt. Das Haus steht in leichter Hanglage und den Garten habe ich 2017 pflegeleichter gestalten lassen. Das 3 Minuten Video auf dem Link habe ich 2020 aufgenommen, die Pflanzen sind gewachsen, aber diese können Sie zurückschneiden wie es Ihnen gefällt. Rundgang durch das Haus: https://www.youtube.com/watch?v=yOMhxSmjz8E Da ich dieses Haus als Ferienhaus vermietet hatte, können Sie ein Haus ohne Mietvertrag kaufen. Für die Finanzierung können Sie die Bank frei wählen, es lastet keine Hypothek auf dem Haus. Als Eigentümerin muss ich ein anderes Darlehen in Schweizer Franken zurückzahlen. Vor die 6 m lange Garage darf noch ein 6 m langer Carport oder eine Garage gebaut werden. Der Nachbar oberhalb hat dazu eine Baulast übernommen. Der Parkplatz vor der Garage ist 13.9 m lang und 5 m breit. Bei den vordersten 5 m bis zur Strasse ist der Parkplatz 6.60 m breit, es können dort 2 Autos nebeneinander geparkt werden, so dass jeder Besitzer mit dem Auto wegfahren kann. Ein Rundgang durch das Haus ist kurzfristig möglich. Pläne und Dokumente auf Anfrage per Mail. Baujahr ist 2010 mit guten Isolierungsvorschriften. Angenehme Bodenheizung mit leiser Flüssiggasheizung, wo man eine Solaranlage anschliessen kann.