Bauland-Investment mit Weitblick  zwei Parzellen im Zukunftsquartier Stettenfeld, 4125 Riehen mit 1'751 m²

Celui qui s'assure un terrain à Riehen aujourd'hui se positionne tôt dans l'une des plus grandes zones de développement résidentiel de la région de Bâle. À Stettenfeld, nous proposons à la vente deux parcelles contiguës d'une superficie totale d'environ 1'751 m². Selon les documents disponibles, elles sont affectées à la zone résidentielle W2a. Prix transparent au lieu de "Prix sur demande" : L'offre est à CHF 2'270'000  correspondant directement au prix souhaité par les propriétaires. Ainsi, votre calcul est juste dès le premier contact, sans détours. Important à noter : Selon les documents, les parcelles sont situées dans la zone résidentielle W2a, mais ne sont pas encore constructibles avant l'achèvement de la planification d'utilisation en cours (2ème étape) et ne sont pas encore entièrement viabilisées ; les demandes de permis de construire directes ne sont pas possibles actuellement. La commune a officiellement lancé le processus en 2026 avec un mandat d'étude pour la planification d'utilisation. Suivront ensuite le nouveau parcellage, la viabilisation et  selon le calendrier actuel  le début des travaux à partir d'environ 2030. Vous acquérez ainsi une réserve foncière avec un horizon de développement clair et prévisible. Quant au potentiel (selon les documents de planification disponibles) : une surface brute de plancher possible d'environ 1'313 m² avec une surface nette utilisable d'environ 985 m². Une évaluation de la valeur datant de décembre 2025 est disponible. Jusqu'à la réalisation, le terrain travaille pour vous : les baux existants génèrent des revenus courants d'environ CHF 8'500 par an (potentiellement augmentables), ce qui réduit quelque peu vos coûts de détention pendant la phase de planification. En un coup d'œil : Deux parcelles contiguës, totalisant 1'751 m² (1'428 m² + 323 m²), zone résidentielle W2a (selon les documents) Prix fixe de CHF 2'270'000  calculable dès le premier contact Situation dans la zone de développement Stettenfeld, Riehen Processus de planification officiellement lancé en 2026, perspective de début des travaux à partir d'environ 2030 Non encore viabilisé/constructible aujourd'hui  mais entrée précoce au prix du terrain Potentiel de développement d'environ 1'313 m² SBP / environ 985 m² SUN (selon les documents) Revenus locatifs courants d'environ CHF 8'500 p. a. réduisent les coûts de détention Évaluation actuelle de la valeur (décembre 2025) disponible, confirmant la vente Les documents détaillés  plan de zones, informations sur les parcelles, évaluation de la valeur ainsi que les baux existants  vous seront volontiers fournis après un contact personnel. Contactez-nous pour une consultation sans engagement.