Bauernhof zur Renovierung, mit Wohnsitz und ländlichem Reitstall

Bauernhof mit Renovierungsprojekt und Reitnutzung - außerhalb von LDFR - freie Sicht Lage und Umgebung Abseits der frequentierten Achsen, in einem ruhigen und weitgehend offenen ländlichen Sektor, liegt diese Immobilie in einer typischen ländlichen Gegend der Freiburger Landschaft. Die Perspektiven sind frei, die Entfernungen zu den benachbarten Gebäuden sind komfortabel, und die Umgebung bietet ein Gefühl von Raum und Ruhe, während sie dennoch zugänglich bleibt. Die Umgebung ist geprägt von den umliegenden Ackerflächen und einer friedlichen Atmosphäre, ideal für ein Leben, das nach außen, Tieren und Natur ausgerichtet ist. Die in der Nähe gelegenen landwirtschaftlichen Wege ermöglichen direkte Ausfahrten, insbesondere für Reitnutzung, ohne unmittelbare Einschränkungen. Bestehende Bauten, Grundstück und Projekt Obwohl sich das Grundstück in einer landwirtschaftlichen Zone befindet, liegt es außerhalb von LDFR , was den Erwerb ohne Einschränkungen im Zusammenhang mit einem landwirtschaftlichen Status ermöglicht. Das Grundstück von etwa 2'700 m² umfasst eine bestehende Bebauung, die vollständig renoviert werden soll, mit einem klaren Projekt zur Umwandlung in ein individuelles Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, ergänzt durch landwirtschaftliche und Reitflächen. Die gesamte Nutzfläche beträgt etwa 260 m² , davon ca. 100 m² Wohnfläche nach der Renovierung, gemäß dem geplanten Projekt. Umbauprojekt und Erschließung Das Projekt sieht ein funktionales Familienhaus vor, das für ein einfaches, warmes und mit der Außenwelt und den Tieren verbundenes tägliches Leben konzipiert ist. Im Erdgeschoss Das zukünftige Wohnhaus wird sich um eine verglaste Küche gruppieren, die eine atemberaubende Aussicht auf die Landschaft bietet und direkt zum Wohnzimmer und nach draußen auf die Terrasse führt, ergänzt durch ein Badezimmer und ein Schlafzimmer, das als Elternschlafzimmer oder Büro dienen kann Eine offene Wendeltreppe verbindet die Ebenen und verleiht dem Ensemble Charakter. Im Obergeschoss umfasst der Schlafbereich: Zwei Schlafzimmer mit sehr hoher Deckenhöhe die Erhaltung sichtbarer Balken, die die Identität des Ortes stärken, der Schlafbereich wird durch ein zweites Badezimmer und zahlreiche Stauräume ergänzt. Die innere Organisation dieses Objekts ermöglicht eine flüssige Verkehrsführung und eine kohärente Nutzung der Räume, angepasst an eine familiäre Nutzung. Außenbereiche und Reitinfrastruktur 1 große Terrasse, die das Wohnhaus auf mehreren Seiten umgibt, mit freier Sicht auf die Landschaft und kontinuierlicher Sonneneinstrahlung von morgens bis abends 2 Parkplätze 1 stabiler Zugangsweg verbindet die nahegelegene kleine Straße leicht Letztere ergänzen diese Wohn- und Mobilitätsbereiche hervorragend Die landwirtschaftliche Bebauung Dieser Anbau und seine bestehenden Einrichtungen dienten earlier als Kuh- oder Schafstall, sie werden ebenfalls in das Projekt einbezogen und umfassen: 2 Pferdeboxen mit mehr als 15 m² each, mit etwa 3 m Höhe 1 geschlossener Anbau, der als Sattelkammer oder Werkstatt dienen kann, in der Nähe eines kleinen Pferdebox für Ponys, Fohlen usw. 1 Technikraum mit neuem Stromanschluss und Schaltkasten von 2025, Anschluss an das Glasfasernetz, bereits an diesem Ort angeschlossen, Wasserleitung erneuert im Jahr 2025 1 große Scheune mit Dachboden 1 große offene Fläche im landwirtschaftlichen Bereich, gegenüber den Pferdeboxen Die landwirtschaftliche Bebauung verfügt über Scheunentore auf beiden Seiten des Gebäudes, was die Verkehrsführung erleichtert 1 vorgesehener Platz für eine Mistgrube vor dem landwirtschaftlichen Gebäude vervollständigt diesen Reitbereich Zusammenfassung Diese Immobilie richtet sich in erster Linie an Pferdebesitzer oder Käufer, die ein privates Reitprojekt entwickeln möchten, das Wohnen und Infrastruktur kombiniert, in einer offenen und ruhigen ländlichen Umgebung. Ein klares Renovierungsprojekt, eine günstige rechtliche Situation (außerhalb von LDFR) und ein seltenes Potenzial, um einen persönlichen Lebensraum zu schaffen, in direktem Kontakt mit der Natur und den Tieren. Schlüsseldaten Grundstück: ca. 2'700 m² Gesamtnutzfläche: ca. 260 m² Geplante Wohnfläche: ca. 100 m² Umbauprojekt: Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern Reitnutzung: ja Status: außerhalb von LDFR Verkaufspreis: CHF 500'000.- LB Gérance steht Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und begleitet Sie bei der Realisierung Ihres neuen Immobilienprojekts. ? 026 913 80 80 | ?? info@lb-gerance.ch

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