GROßER GEWERBLICHER/KAUFMÄNNISCHER RAUM 7.5 LOCALE IN BALERNA

Wir bieten ein gewerbliches/kaufmännisches Gebäude zum Verkauf an, das 1970 erbaut und im Laufe der Jahre ständig gewartet wurde und heute in hervorragendem Zustand ist, dank regelmäßiger Wartungsarbeiten, die seine Funktionalität, Effizienz und hohen Erhaltungszustand erhalten haben. Das Grundstück liegt auf einem etwa 657 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von etwa 377 m² mit einem Nebengebäude von 86 m², in Balerna, in einer strategischen und perfekt verbundenen Lage, das Gebäude liegt nur wenige Minuten von der Autobahnausfahrt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs, was eine hervorragende Erreichbarkeit und große Verbindungsmöglichkeit gewährleistet. Das Grundstück bietet eine extrem vielseitige Lösung, ideal für Produktions-, Handwerks-, Gewerbe- oder Verwaltungstätigkeiten, dank der rationalen Raumaufteilung und der praktischen Zugänge. Hauptmerkmale des Grundstücks: - Grundstücksfläche: etwa 657 m²; - Hauptgebäude: etwa 377 m² auf zwei Ebenen; - Nebengebäude: etwa 86 m²; - Solide Stahlbetonkonstruktion; - Hervorragender Wartungszustand; - Große Außenflächen für Parkplätze und Manöverflächen; - Rampe für den Zugang zu Fahrzeugen mittlerer Größe. Das Gebäude ist wie folgt aufgeteilt: Das SEMIUNTERGESCHOSS, das über einen seitlichen Eingang von der Rampe zugänglich ist, erstreckt sich unter dem gesamten Gebäude und umfasst einen großen Lagerraum, ein PC-Schutzraum, einen Essbereich, Umkleideräume, Sanitär-Anlagen und einen Technikraum mit Gasheizung. Die nutzbare Höhe beträgt etwa 2,35 m unter den Trägern und 2,80 m unter der Decke. Das ERDGESCHOSS, das derzeit als Labor genutzt wird, bietet große Arbeitsflächen mit einer nutzbaren Höhe von etwa 3,20 m unter den Trägern und 4,00 m unter der Decke. Die befahrbare Decke ermöglicht den Zugang auch für Fahrzeuge mittlerer Größe, was die Räume besonders funktional für Produktions-, Logistik- oder Handwerksbetriebe macht. Der Bürobereich umfasst eine große Eingangsfläche im Erdgeschoss, ein WC und eine charakteristische Holzspiraltreppe, die zum Obergeschoss führt, wo sich zwei Direktions-/Verwaltungsbüros befinden. Das Gebäude verfügt über vier Außenparkplätze, die im Preis inbegriffen sind. LASSEN SIE SICH DIESES OBJEKT NICHT ENTGEHEN UND KONTAKTIEREN SIE UNS HEUTE NOCH FÜR WEITERE INFORMATIONEN! ADT/17669