Grimisuat – Villa 5,5 Zimmer mit 255 m² Wohnfläche auf einem 830 m² großen Grundstück mit Garage und Parkplätzen

Située à la rue du Levant 6 sur la commune de Grimisuat, diese charmante Villa befindet sich in einer schönen, baumgesäumten Parzelle von 830 m2, auf etwa 980 Metern über dem Meeresspiegel. Sie bietet ein privilegiertes Lebensumfeld und überzeugt mit ihrem wunderschönen, grünen Garten sowie ihrer ruhigen und résidentiellen Umgebung. Die friedliche Atmosphäre bietet eine echte Lebensqualität, abgeschirmt von Lärmbelästigungen. Ihre ideale Lage ermöglicht es, sowohl ruhig als auch nahe bei allen Annehmlichkeiten zu wohnen. Familien schätzen besonders die Nähe zu Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und dem Einkaufszentrum von Grimisuat mit Geschäften, Post, medizinischem Zentrum und Nahversorgung. Die Stadt Sion sowie der Autobahnanschluss sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Skilift von Anzère ist in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Aktivitäten das ganze Jahr über: Ski fahren, Thermalbäder, Wanderungen, Restaurants und Geschäfte. Sorgfältig gepflegt, hat dieses Haus seinen ursprünglichen Charakter bewahrt und benötigt einige Renovierungsarbeiten, um es wieder auf Vordermann zu bringen – je nach Wunsch. Sehr hell dank seiner exzellenten Besonnung, bietet es großzügige Räume und eine angenehme Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das mit einer französischen Kaminfeuerstelle ausgestattet ist und direkt zum privaten Garten führt. Ein Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei schöne Schlafzimmer mit eingebauten Schränken sowie ein Badezimmer. Der Keller, der sehr geräumig ist, umfasst unter anderem ein Sauna, einen Weinkeller sowie eine Waschküche. Das Objekt verfügt über ein großes Gebäudevolumen von 815 m3, gemäß der Norm SIA 416, auf 255 m2 brutter Wohnfläche. Es ist wie folgt organisiert, unter Berücksichtigung der netten Wohnflächen (= begehbar): Im Erdgeschoss: Ein Wohn-/Kochbereich von 62,2 m2, Ein Schlafzimmer von 8,6 m2, Ein Gäste-WC von 2,5 m2, Im ersten Stock: Drei Schlafzimmer mit jeweils 12,0 m2, 12,8 m2 und 13,1 m2, Ein Badezimmer von 7,3 m2, Im Keller: Ein Weinkeller von 14,7 m2, Eine Waschküche von 13,7 m2, Ein Sauna von 14,2 m2, Ein Hobbyraum von 12,0 m2, Ein Technikraum von 8,8 m2 und ein Tankraum von 7,1 m2. Ein erheblicher Bauplatz könnte auf der Ostseite für eine eventuelle Erweiterung des Hauses (Büro, Arbeitszimmer oder andere kommerzielle Aktivitäten) genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Garage und einen überdachten Außenbereich. Ein zusätzlicher Parkplatz auf der anderen Straßenseite, nördlich des Hauses, ermöglicht das Abstellen eines weiteren Autos. Stärken: Ruhige und résidentielle Umgebung In der Nähe aller Annehmlichkeiten Schöne Räume und Bereiche Prächtige Ausrichtung und Besonnung