Renoviertes Gebäude, 3 von 5 Einheiten vermietet, 4 Wohnungen und ein Geschäftslokal

Immeuble mixte à vendre à Couvet - Opportunité d'investissement avec potentiel Situé à Couvet, dans un environnement calme et proche de toutes les commodités, cet immeuble mixte entièrement rénové représente une excellente opportunité, tant pour un investisseur que pour un acquéreur souhaitant allier rendement et flexibilité. Composé de 4 appartements et d'un local commercial, l'immeuble comprend actuellement 3 lots loués sur 5, ainsi que 2 appartements disponibles, offrant à la fois des revenus locatifs existants et un potentiel d'optimisation ou d'occupation personnelle. CHF 1'590'000.- (immeuble complet) Possibilités d'acquisition : Acquisition de l'immeuble dans son ensemble Acquisition par lots individuels Détail des lots Unité A (commerciale) - 179 m² Prix : CHF 445'000.- Louée : CHF 1'600.- + CHF 320.- de charges Unité B (2,5 pièces) - env. 79,5 m² pondérés avec balcon Prix : CHF 320'000.- Disponible - précédemment louée CHF 1'250.- + CHF 215.- de charges Unité C (3,5 pièces) - env. 89 m² avec balcon Prix : CHF 390'000.- Louée : CHF 1'290.- + CHF 250.- de charges Unité D (2,5 pièces) - env. 85,3 m² pondérés avec balcon Prix : CHF 310'000.- Disponible - précédemment louée CHF 1'130.- + CHF 150.- de charges Unité E (2,5 pièces) - env. 67 m² avec balcon Prix : CHF 305'000.- Louée : CHF 1'130.- + CHF 200.- de charges Données financières (hors charges) Revenus locatifs actuels (3 lots loués) : CHF 4'020.- / mois Revenus annuels actuels : CHF 48'240.- Potentiel locatif (pleinement loué) Revenus locatifs théoriques : CHF 6'400.- / mois Revenus annuels théoriques : CHF 76'800.- Rendement brut potentiel : env. 4,83 % « Ce bien présente un rendement évolutif, avec un potentiel d'optimisation intéressant grâce à la relocation des deux lots actuellement disponibles. » Caractéristiques principales: Surface totale : 524,30 m² pondérés Immeuble rénové Mix habitation / commercial intéressant Revenus locatifs existants Potentiel d'optimisation immédiat Environnement calme et agréable Idéalement situé, l'immeuble bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité des commerces, d'un centre commercial, des services de santé, des écoles ainsi que des transports publics. Contact: Sylvie Calame ProConseils - L'Immobilier pour votre plaisir Tél. : +41 78 737 55 45 www.scproconseils.ch Ce descriptif est non contractuel et fourni à titre indicatif. Les informations communiquées le sont de bonne foi et ne constituent pas un engagement contractuel.