Dorfhäuschen mit 2 Wohnungen, Gewerbefläche und Anbauten

Auf einen Blick

Beschreibung

Mitten im Herzen der Tuileries-de-Grandson liegt dieses große Dorfhäuschen mit viel Charakter in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Schritte von den Autobahnanschlüssen und wenige Minuten vom Zentrum von Yverdon-les-Bains entfernt. Das historische Gebäude besteht aus mehreren Ebenen und bietet eine vielseitige Konfiguration, die sowohl für eine familiäre als auch für eine multifamiliale Nutzung geeignet ist. Die großzügigen Räume, die Deckenhöhen von über 3 Metern und die Anwesenheit von zwei sehr geräumigen, separaten Wohnungen machen es zu einem Objekt, das sowohl für zwei Familien als auch für ein Projekt, das Wohnen und berufliche Tätigkeit kombiniert, geeignet ist. EG Das Erdgeschoss bietet große, nutzbare Flächen für handwerkliche, berufliche oder Freizeitaktivitäten. Mehrere Keller und Stauräume befinden sich auf dieser Ebene, ergänzt durch eine große Waschküche und einen direkten Zugang zum Außenhof. Eine großzügige Veranda, die vom Hof aus zugänglich ist, bildet einen wertvollen Zwischenraum für die Jahreszeiten. 1. OBERGESCHOSS Das 1. Obergeschoss beherbergt eine Wohnung von etwa 150m², die über eine vollständige Unabhängigkeit verfügt. Ein privater Eingang, der durch eine Tür von der Treppenhausseparatoren getrennt ist, gewährleistet eine echte Privatsphäre für die Wohnung. Die Wohnung zeichnet sich durch einen Schlafbereich aus, der drei Zimmer von etwa 21m², 32m² und 14 m² umfasst, die großzügige Flächen bieten. Der Tagbereich besteht aus einem Wohn-/Esszimmer von etwa 30m², das direkt an die ausgestattete Küche angrenzt und einen geselligen, funktionalen Raum bildet. Ein Badezimmer von etwa 8m² vervollständigt diese Ebene. Von dieser Etage aus ermöglicht eine Terrasse einen direkten Zugang zum Außenhof, der die Lebensräume angenehm verlängert. 2. OBERGESCHOSS Die Wohnung im 2. Obergeschoss, etwa 150m² groß, verfügt ebenfalls über eine vollständige Unabhängigkeit, mit einer Eingangstür im 1. Obergeschoss, die eine klare Trennung gewährleistet. Nach dem Betreten dieser Tür führt eine großzügige Treppe zu einem eigenen Eingangsbereich des Stockwerks. Die Wohnung besteht aus drei Zimmern von etwa 11m², 15m² und 17m². Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre Volumina aus, mit einem großen Wohnzimmer von über 30m² sowie einem Esszimmer von etwa 27m², das an die ausgestattete Küche angrenzt, in einer ähnlichen Konfiguration wie im 1. Obergeschoss. Ein Badezimmer, dessen Dimensionen und Ausstattung mit dem des unteren Stockwerks vergleichbar sind, vervollständigt das Ensemble. Diese Wohnung bewahrt dekorative Kamine, Charakterelemente, die zum Charme der Wohnung beitragen. DACHGESCHOSS Das Dachgeschoss bietet über 170m² nutzbare Fläche unter dem Dach, bei einem Volumen von 513m³. Diese Ebene kann verschiedene Nutzungen aufnehmen, wie einen Spielraum, ein Kino, einen kreativen Bereich, ein Musikstudio oder eine ausgestattete Bibliothek, je nach Bedarf der zukünftigen Bewohner. Das Gebäude liegt in einer Dorfzone und bietet daher die Möglichkeit, zusätzliche Wohnungen in den bestehenden, großen Volumina auszubauen (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen). AUßENBEREICH Das Grundstück von 678m² umfasst einen Rasen sowie eine große, verglaste Veranda, die es ermöglicht, die Außenbereiche voll zu genießen. Der Außenhof verbindet harmonisch die verschiedenen Terrassen und Zugänge des Gebäudes. ANHÄNGE Das Anwesen umfasst mehrere Nebenräume, die interessante, ergänzende Flächen bieten, insgesamt über 100m². Ein großer Raum verfügt über einen unabhängigen Zugang direkt von der Straße. Ein zweiter, unabhängiger Raum, der zuvor als Raucherraum genutzt wurde, mit einer Fläche von über 16 m², sowie ein großer Lagerraum vervollständigen dieses Ensemble und verfügen ebenfalls über eine Treppe, die zu einem zusätzlichen Lagerraum führt. Diese Räume bieten ein vielfältiges Potenzial für eine Ausgestaltung, das für eine Sommerküche, einen Empfangsraum oder andere Nutzungen nach Bedarf geeignet sein könnte. PARKPLÄTZE Es stehen 4 Außenparkplätze zur Verfügung. Eine zusätzliche Ausgestaltung, um eine Garage zu schaffen, könnte in Betracht gezogen werden, vorausgesetzt, die Arbeiten werden durchgeführt und die zuständigen Behörden erteilen ihre Zustimmung. TECHNISCHE DATEN Liste der Wartungsarbeiten an diesem Gebäude: 1968 - Kompletter Dachausbau 2000 - Streichen der Pergola und komplette Fassadensanierung 2002 - Streichen der Fassadenunterseite (Gartenseite) 2003 - Wohnung 1. Obergeschoss: - Küchenausbau + Elektrogeräte - Verlegung von Parkett (Büro und Schlafzimmer) - Erstellung von Eingangstür, Trennwand, Terrassentreppe 2007 - Installation der Gasheizung 2009 - Wohnung 2. Obergeschoss: Badezimmer - Dusche einbauen, Fliesen und Möbel erneuern 2010 - Ersetzen aller Fenster (außer 2 Dachfenstern) - Ersetzen aller Aluminium-Jalousien durch thermolackierte 2012 - Pergola: Verlegung von Parkett auf dem Boden Garten: Zaun, Mauer und Terrassenbau Erdgeschoss: Waschküche - Einbau einer Waschmaschine-Trockner-Säule 2018 - Im 2. Obergeschoss: Herd und Backofen ersetzen - Einbau eines Robomähers 2019 - Erdgeschoss: Streichen der Wände und Deckenrenovierung + Treppenmontage + Südfassade 2021 - Ersetzen der Heizanlage (Gas)

Lage & Umgebung

Grandson ist eine Schweizer Gemeinde im Kanton Waadt, die im Bezirk Jura-Nord Vaudois liegt. ERREICHBARKEIT Die Stadtmitte von Yverdon, die großen Einkaufszentren und der Autobahnanschluss liegen 2 Minuten mit dem Auto entfernt. Außerdem ist Lausanne 35 Minuten, Neuchâtel 30 Minuten und Bern weniger als eine Stunde entfernt. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Tuileries-de-Grandson an das Busnetz von Yverdon angeschlossen (12 Minu...

Ausstattung & Merkmale

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Medien

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