OTTIMA GELEGENHEIT FÜR EINE GARANTIERT RENTABLE INVESTITION

In sonniger und strategisch günstiger Lage, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen wie der Haltestelle der öffentlichen Verkehrsmittel, Geschäften, Schulen, Postamt und Bank, ein vollständig vermietetes Mietshaus, das in den frühen 70er Jahren erbaut und dank verschiedener Renovierungs- und Wartungsarbeiten, die regelmäßig im Laufe der Jahre durchgeführt wurden, in gutem Zustand erhalten geblieben ist. Das Gebäude besteht aus 2 Gewerbeeinheiten, 12 geräumigen und hellen Wohnungen, 9 überdachten Parkplätzen und 28 unüberdachten Parkplätzen. Die Liegenschaft bietet niedrige Verwaltungskosten und ein stabiles und konstantes Mieteinkommen, das durch langfristige Mietverträge unterstützt wird, mit einer Bruttorendite von über 6% und einer Nettorendite von 5%. Das mit einem Aufzug ausgestattete Gebäude steht auf einem Grundstück von 2'087 m² und erstreckt sich über fünf oberirdische Ebenen sowie ein Untergeschoss, das den Keller, die Wäscherei und die technischen und Diensträume enthält, und ist wie folgt aufgeteilt: Im Erdgeschoss befinden sich ein Raum, der derzeit als Take-away genutzt wird, und ein renommiertes Physiotherapie-Studio, während sich in den Ebenen 1 bis 4 die 12 Wohnungen befinden, jeweils ein 2,5-Zimmer-, ein 3,5-Zimmer- und ein 4,5-Zimmer-Appartement pro Etage. In den letzten zehn Jahren wurden folgende Hauptwartungsarbeiten durchgeführt: -2014: Streichen der Gemeinschaftsbereiche und Wohnungen, Pflasterung des Außenbereichs -2018: Ersetzen aller Fenster durch PVC-Fenster mit Dreifachverglasung und der Türen der Gewerbeeinheiten -2019: Reparatur des Daches, Renovierung der Gewerbeeinheiten, alle Balkone saniert, einschließlich Fliesen -2020: Installationen und Abflüsse in den Küchen -2023: Hydraulische, malerische und verschiedene Sanierungsarbeiten -2025: Sanierung einer kleinen Wassereinfiltration im Treppenhaus vom Dach -2026: Ersetzen des Aufzugs und komplette Erneuerung der elektrischen Anlage Es handelt sich um eine solide, gut positionierte und bereits ausgelastete Liegenschaft, die in einem immer mehr auf Stabilität ausgerichteten Markt als eine Investition von außergewöhnlichem Interesse hervorsticht, die eine überdurchschnittliche Rendite mit der Sicherheit einer bereits vermieteten Immobilie, die sorgfältig gepflegt und sofort bereit ist, Wert zu generieren, verbindet. Unsere Experten stehen Ihnen mit Professionalität und Hingabe zur Verfügung, um Ihnen eine personalisierte Beratung anzubieten; kontaktieren Sie uns, um einen unverbindlichen Besuch zu organisieren und diese außergewöhnliche Gelegenheit persönlich zu entdecken. Für weitere Wohn- und Gewerbelösungen besuchen Sie unsere Website: immoglobalswiss.ch