Parc Guintzet: Maison 2 appartements / Haus mit Garten

\* Diese Anzeige ist in zwei Sprachen verfasst / Cette annonce est disponible en deux langues \* \* DEUTSCH / FRANÇAIS (Veuillez faire défiler vers le bas pour la version française) \* In einer ruhigen, verkehrsarmen Sackgasse direkt am Parc du Guintzet und Quartier Gambach liegt dieses freistehende Zweifamilienhaus (Baujahr 1947) auf einem über 800 m² grossen Grundstück. Die unverbaubare Parklage verbindet naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zum Bahnhof und in die Fribourger Altstadt eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist. Der Blick reicht über den Park bis zum Quartier Torry. Rundherum prägen Ein- und Zweifamilienhäuser mit grosszügigen Gärten das Quartier ein Ort, an dem Kinder noch auf der Strasse spielen können. Die Liegenschaft verbindet sofortige Erträge mit maximaler Flexibilität: Beide Wohnungen mit je 4,5 Zimmer und rund 105 m² Wohnfläche sind derzeit vermietet und erwirtschaften attraktive Mieteinnahmen. Die grosszügige Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zum Garten wird per 1. Oktober 2026 frei und eröffnet dem neuen Eigentümer die Wahl zwischen sofortiger Eigennutzung oder einer Neuvermietung. Warum diese Liegenschaft aus der Masse heraussticht: Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurden vor rund 14 Jahren sämtliche Wasser- und Elektroinstallationen erneuert, die Bäder vollständig neu gestaltet und die Innenräume grundlegend überarbeitet. Seither wurde die Liegenschaft kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Dadurch präsentiert sie sich heute ohne den bei Immobilien dieser Baujahre häufig anzutreffenden Sanierungsstau. Die aussergewöhnliche Qualität der Bausubstanz zeigt sich in zahlreichen Details: \- Licht und Sicht: Durch die leicht erhöhte Lage des Hauses sind alle Wohnräume aussergewöhnlich hell und bieten einen wunderbaren Ausblick. \- Erstklassige Substanz: Ein trockener, heller Keller mit rund 80 m², ein breites, grosszügiges Treppenhaus und ein begehbarer Estrich bieten Wohnqualität und zusätzliches Potenzial in der Zukunft. \- Charme & Details: Traditionelle Stilelemente wie kleine, gemütliche Küchenbalkone und liebevoll gepflegte Gartenmauern aus Naturstein wurden bewusst erhalten. \- Der Garten: Ein über 800 m² grosses Grundstück eine der grössten Parzellen in der Strasse direkt am Park. Ein privates Idyll in der Stadt. Perfekte Verkehrsanbindung: Die strategische Lage ist für Pendler ideal - Sie profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A12 und sind gleichzeitig in wenigen Gehminuten am Bahnhof Fribourg. Die Achsen in Richtung Bern, Bulle oder Lausanne sind perfekt und komfortabel abgedeckt ideal für Paare oder Familien mit flexiblen Arbeitsorten. Zustand und künftiges Potenzial: Das Haus befindet sich in einem hervorragenden, sofort bezugs- und vermietbaren Zustand. Der gesetzliche Sicherheitsnachweis für die Elektrik (SiNa) wurde frisch im Jahr 2025 ausgestellt. Die zentralen Modernisierungsmassnahmen der kommenden Jahre wurden planerisch bereits erfasst: Als nächste Schritte zur Verbesserung der energetischen Effizienz bieten sich eine Fassadendämmung sowie die Umstellung der bestehenden Gas-Zentralheizung auf eine moderne Wärmepumpe an. Das Grundstück bietet zudem im Rahmen der Bau- und Zonenvorschriften hochinteressante Erweiterungs- und Anbaumöglichkeiten für die Zukunft, die wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin näher vorstellen. Anzahl Zimmer = 9 (2 x 4.5) Wohnfläche (2 Wohnungen): ca. 210 m² Kubatur = 1238 m³ Grundstück = 808 m² Sämtliche Angaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Gewähr übernommen. Massgebend sind ausschliesslich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die amtlichen Unterlagen. \_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_\_ Située dans une impasse calme et peu fréquentée, à proximité immédiate du parc du Guintzet et du quartier de Gambach, cette maison individuelle pour deux familles (construite en 1947) est implantée sur un terrain de plus de 800 m². Son emplacement imprenable en bordure de parc allie un cadre de vie proche de la nature à une proximité immédiate de la gare et de la vieille ville de Fribourg une combinaison rare de nos jours. La vue sétend au-delà du parc jusquau quartier de Torry. Tout autour, le quartier est caractérisé par des maisons individuelles et jumelées dotées de jardins spacieux un endroit où les enfants peuvent encore jouer dans la rue. Ce bien immobilier allie des revenus immédiats à une flexibilité maximale : les deux appartements, chacun comprenant 4,5 pièces et offrant une surface habitable d'environ 105 m², sont actuellement loués et génèrent des revenus locatifs attractifs. Le spacieux appartement du rez-de-chaussée, avec accès direct au jardin, se libérera au 1er octobre 2026 et permettra au nouveau propriétaire de choisir entre une occupation immédiate ou une nouvelle mise en location. Pourquoi ce bien immobilier se démarque-t-il: Dans le cadre dune modernisation complète réalisée il y a environ 14 ans, l'ensemble des installations sanitaires et électriques a été renouvelé, les salles de bains ont été entièrement réaménagées et les espaces intérieurs ont fait l'objet dune rénovation en profondeur. Depuis lors, le bien a fait l'objet dun entretien et dune modernisation continus. Il ne présente donc aujourd'hui aucun des retards de rénovation que l\`on rencontre souvent dans les biens immobiliers de cette époque. La qualité exceptionnelle du bâtiment se révèle à travers de nombreux détails: \- lumière et vue : grâce à la situation légèrement surélevée de la maison, toutes les pièces à vivre sont exceptionnellement lumineuses et offrent une vue magnifique. \- une structure de premier ordre : une cave sèche et lumineuse denviron 80 m², une cage descalier large et spacieuse ainsi quun grenier accessible offrent une qualité de vie et un potentiel supplémentaire pour lavenir. \- charme et détails : les éléments de style traditionnels, tels que les petits balcons de cuisine accueillants et les murs de jardin en pierre naturelle entretenus avec soin, ont été délibérément conservés. \- le jardin : un terrain de plus de 800 m² lune des plus grandes parcelles de la rue donnant directement sur le parc. Un havre de paix privé en pleine ville. Une situation parfaite en termes de transports: L'emplacement stratégique - vous bénéficiez dun accès rapide à l'autoroute A12 tout en étant à quelques minutes à pied de la gare de Fribourg. Les axes en direction de Berne, Bulle ou Lausanne sont parfaitement et facilement desservis idéal pour les familles dont les lieux de travail sont flexibles. État et potentiel futur: La maison est en excellent état et prête à être occupée et mise en location immédiatement. Le certificat de sécurité électrique obligatoire (SiNa) a été délivré tout récemment, en 2025. Les principaux travaux de modernisation prévus pour les années à venir ont déjà été intégrés dans les plans: les prochaines étapes visant à améliorer l'efficacité énergétique consisteront à isoler la façade et à remplacer le chauffage central au gaz existant par une pompe à chaleur moderne. Le terrain offre en outre dans le respect des règles d'urbanisme et des prescriptions en matière de construction des possibilités d'extension et d'agrandissement très intéressantes pour l'avenir, que nous serons ravis de vous présenter plus en détail lors d'une visite. Nombre de pièces = 9 (2 x 4,5) Surface habitable (2 appartements) : env. 210 m² Volume = 1 238 m³ Terrain = 808 m² Toutes les informations ont été soigneusement compilées. Toutefois, aucune garantie nest donnée quant à leur exhaustivité et à leur exactitude. Seuls les accords contractuels ainsi que les documents officiels font foi.