Pflegeleichtes Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, Garage und 4-5 Parkplätzen in Ramlinsburg

Auf einen Blick

Beschreibung

Zweifamilienhaus: 5.5-Zi.-Maisonette + 2.5-Zi.-Wohnung, Garage & 4-5 Parkplätze (pflegeleicht) Adresse: Brunnackerstrasse 5, 4433 Ramlinsburg (BL) Kaufpreis: CHF 895'000.- Objekt: Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten) Bezug: nach Vereinbarung / sofort möglich Kurzbeschrieb In Ramlinsburg verkaufen wir ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten (5.5-Zimmer-Maisonette und 2.5-Zimmer-Wohnung). Die Liegenschaft eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten oder zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung einer Einheit. Besonders attraktiv ist die pflegeleichte Ausgestaltung: kein Garten, dafür eine Terrasse sowie Sitzmöglichkeiten vor dem Haus. Eine Garage und mehrere Aussenparkplätze sind in dieser Preisklasse ein klarer Vorteil. Die Lage ist sehr gut zwischen Bubendorf und Lausen - beide Ortschaften sind in wenigen Minuten erreichbar. Eckdaten Parkierung: 1 Garage + ca. 4-5 Aussenparkplätze Grundstücksfläche: ca. 294 m² Kubatur: 1'128 m³ Baujahr: 1850 (umfassend saniert) Nutzung / Renditehinweis (Orientierungswerte) EG (2.5-Zimmer-Wohnung): vermietbar für ca. CHF 1'100.- netto + NK OG/DG (5.5-Zimmer-Maisonette): vermietbar für ca. CHF 2'300.- netto + NK Daraus ergibt sich beim Kaufpreis von CHF 895'000.- eine Orientierung von rund 4 % Nettorendite (je nach effektiven Kosten, Leerstand und Unterhalt). Raumprogramm Aussenbereich / Nebenräume Garagenbox ca. 4-5 Aussenparkplätze Vorplatz / Sitzmöglichkeiten Terrasse (pflegeleicht, kein Garten) Gemeinsamer Keller im UG Erdgeschoss - Wohnung (2.5 Zimmer) Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Badezimmer Eigene Waschküche Obergeschoss + Dachgeschoss - Maisonette (5.5 Zimmer) Obergeschoss Küche 3 Schlafzimmer Badezimmer Reduit Sonniger Balkon / Sitzbereich beim Wohnungseingang mit Sonnenstoren Dachgeschoss Grosses Wohn- / Esszimmer Schlafzimmer Badezimmer Estrich Investitionen / Unterhalt (Auszug) 2025: Neue Küche inkl. Elektriker (EG) 2024: Umgestaltung Vorplatz / neuer Geschirrspüler / Kombi-Steam-Backofen 2023: Neue Ölheizung 2021: Neue Haus- und Wohnungstüren 2020: Terrassengestaltung 2019: Klimaanlage Schlafzimmer (Maisonette) Weitere laufende Investitionen (u. a. Fenster, Parkett, Sanitär/Leitungen, Elektro, Malerarbeiten) Total Investitionen 2010-2025: ca. CHF 210'000.- Besichtigung / Kontakt Gerne zeigen wir Ihnen die Liegenschaft vor Ort. Bitte senden Sie uns Ihren Terminvorschlag - wir melden uns umgehend zur Bestätigung. IMMOROSSI AG Rosario Perri Telefon / WhatsApp: 079 202 13 13 Web: www.immorossi.ch Finanzierung Auf Wunsch vermitteln wir einen unabhängigen Finanzierungspartner. Unverbindlich und kostenlos berät er Sie und erarbeitet passende Finanzierungslösungen in Zusammenarbeit mit Schweizer Banken. Kaufvertrag / Kosten / Bezug Handänderungskosten (Notariat und Grundbuchamt) werden je zur Hälfte geteilt Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden Bei Unterzeichnung einer Anmeldung zum Kaufvertrag ist eine Anzahlung von CHF 15'000.- zu leisten Der Bezug erfolgt nach Vereinbarung Rechtlicher Hinweis / Haftung Dieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend. Änderungen bleiben vorbehalten. Die Bilder können von der effektiven Situation abweichen. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit. Haftungsansprüche wegen Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus Zugriff oder Nutzung bzw. Nichtnutzung der veröffentlichten Informationen entstehen, werden ausgeschlossen. Konstruktive Bauteile und haustechnische Installationen , die nicht frei zugänglich sind, können hinsichtlich Zustand, allfälliger Mängel oder Schadstoffe nicht abschliessend beurteilt werden. Eine Prüfung durch Baufachleute wird empfohlen.

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Lage & Umgebung