PPE Clos des Combes à Muraz Villa 9

Auf einen Blick

Beschreibung

Am Ortschaft « Pré du Moulin » , im Herzen des malerischen Dorfes Muraz, im Wallis, wird bald ein neues Immobilienprojekt von großem Umfang entstehen. Diese Wohnanlage umfasst 11 aneinandergereihte Villen, die harmonisch auf einem großen Grundstück von fast 2'500 m² verteilt sind, das von Licht durchflutet und ideal ausgerichtet ist. Die Anlage ist in drei Reihen angeordnet, die nach Süden ausgerichtet sind, um die Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages zu maximieren. Jede Villa verfügt über einen privaten Garten, eine gemütliche Terrasse, einen Balkon sowie einen Abstellraum für Autos und Fahrräder, der perfekt den Bedürfnissen eines komfortablen Familienlebens entspricht. In diesem Vermarktungsstadium werden nur die Villen 8 bis 11 zum Kauf angeboten . Unter diesen Wohnungen befindet sich Villa Nr. 9 im Südosten des Projekts; sie profitiert von einer Lage, die eine sehr freie Aussicht bietet. Der Zugang zur Villa erfolgt über das Untergeschoss, das einen großen Eingangsbereich mit Einbauschränken aufnimmt, der Funktionalität und Eleganz durch seine großzügigen Stauräume verbindet. Diese Ebene umfasst auch einen Keller mit mehr als 9 m² sowie einen Technikraum. Ein offener Garage, der zwei Fahrzeuge aufnehmen kann, sowie ein Bereich für Fahrräder vervollständigen die Ausstattung dieser Ebene. Ein innenliegender Treppenaufgang, der sowohl schlicht als auch elegant ist, führt zum oberen Stockwerk, das ganz dem Wohnbereich gewidmet ist. Mit einer großzügigen Fläche von über 48 m² begeistert dieser Bereich durch seine offenen Räume und seine schöne Helligkeit. Er umfasst eine L-förmige Küche, die modern und funktional ist, sowie ein helles Wohnzimmer dank einer großen Fensterfront, die Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet und eine angenehme Kontinuität zwischen Innen und Außen schafft. Ergänzend dazu umfasst diese Ebene auch ein Badezimmer mit italienischer Dusche sowie ein Abstellraum, der die Ausstattung dieses Wohnbereichs vervollständigt. Im oberen Stockwerk besteht der Schlafbereich aus drei komfortablen Zimmern, darunter ein Elternschlafzimmer von etwa 15 m² (~19 m² Fußboden), das mit einem Ankleidezimmer und einem Balkon von fast 7 m² ausgestattet ist. Zwei weitere Zimmer, mit mehr als 10 m² und 11,50 m² (~13 m² Fußboden), bieten ideale Flächen für Kinder, Gäste oder die Einrichtung eines Home-Office. Es ist zu beachten, dass in den Dachgeschossbereichen die Quadratmeter nur ab einer Höhe von über 180 cm berechnet werden. Die Zimmer teilen sich ein geräumiges Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer italienischen Dusche sowie einem Waschbecken mit Doppelbecken ausgestattet ist. Der Flur integriert auch einen funktionalen Wäscheraum, der das tägliche Leben vereinfacht. In einem ruhigen Wohnviertel gelegen, profitiert dieses Projekt von einer bevorzugten Lage, mit einer freien Aussicht auf die umliegenden Berge. Es bietet einen ruhigen und angenehmen Lebensraum, ideal für Familien, die sich in einem Ort niederlassen möchten, der Harmonie mit der Natur, modernen Komfort und Energieeffizienz verbindet. Technische Details Mauerwerk mit peripherer Wärmedämmung Wärmeerzeugung durch individuelle Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung Photovoltaikpanele Einzelthermostate in den Räumen, außer in den Badezimmern Dachbedeckung mit Ziegeln Fenster aus weißen PVC mit Dreifachverglasung Bodenbelag im Wohnbereich aus 30x60 cm großen Feinsteinzeugplatten Verlegter Parkettboden in den Zimmern Aluminium-Jalousien Qualitativ hochwertige Küchenausstattung Granitarbeitsplatte Die Fertigstellung erfolgt nach Wunsch der Käufer Küchenbudget CHF ~21'000.- Sanitärbudget CHF ~13'400.- Anlagen Offene Garage für 2 Autos und Fahrräder im Untergeschoss Möglichkeit, 1 bis 2 überdachte Parkplätze für CHF 28'000.- pro Stück zusätzlich zu erwerben Hinweise: Die Quadratmeter werden auf der Bruttowohnfläche (BWF) berechnet. Unsere Verkaufspläne zeigen auch die nette Wohnfläche (vermessene Flächen) der Räume. Der Raum der Garage ist nicht im Hausvolumen enthalten. Der Kauf erfolgt durch Erwerb von Grundstücksanteilen und ist an einen Generalunternehmervertrag gebunden. Diese Qualitätsimmobilie wird von R.T.B. Corvaglia Sàrl realisiert, gebaut und verkauft. Bauleitung: Axel Bressoud

Lage & Umgebung

Muraz ist einer der fünf Dörfer, die die Gemeinde Collombey-Muraz im Bezirk Monthey, im Herzen des Walliser Chablais, bilden. Auf 403 Metern Höhe gelegen, erstreckt sich dieses malerische Dorf am Hang, begrenzt von zwei Bächen. Im Laufe der Jahrzehnte hat Muraz ein deutliches Wachstum erfahren. Am 31.12.19 zählte es 2'749 Einwohner, was von seiner ständigen Entwicklung zeugt. Diese demografische Entwicklung hat die Behörden dazu veranlasst, die lokalen Infrastrukturen zu modernisiere...

Ausstattung & Merkmale

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Medien

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