Villa 5,5 Zimmer renoviert, zwischen Bach und Wald

Auf einen Blick

Beschreibung

Beschreibung In einem der begehrtesten Viertel von Muraz, begrenzt von einem friedlichen Bach, der Wald nur wenige Schritte entfernt, wurde diese Reihenhaus-Villa (nur eine gemeinsame Wand, drei freie Fassaden, Eckgarten) sorgfältig modernisiert: Hochwertige Küche, Badezimmer mit Whirlpool und italienischer Dusche, reversibles Wärmepumpensystem, Solarmodule, Ladestation für Elektrofahrzeuge. Sie können sofort einziehen, alles ist fertig. Seltenes Plus für eine Reihenhaus-Villa: Die gemeinsame Wand grenzt nur an die Nebenräume. Das Wohnzimmer und die drei Schlafzimmer haben keine gemeinsame Wand mit den Nachbarn - die Ruhe einer Einzelvilla, zum Preis einer Reihenhaus-Villa. Verteilung Eingang Auf halber Ebene, Empfangshalle mit separatem WC für Besucher. Erdgeschoss Helles, durchgehendes Wohnzimmer von 25 m² mit Essbereich und großer Cheminée. Angrenzend an die Küche, ein spektakuläres Volumen in doppelter Höhe von 7 Metern, ausgestattet mit Sideboard und Arbeitsplatte sowie zahlreichen Umgestaltungsmöglichkeiten. Schwarze und Eichenholz-Küche komplett neu gestaltet, mit Halbinsel: Amerikanischer Kühlschrank mit Touchscreen und Wasser- und Eiswürfel-Dispenser, Ofen mit automatischer Erkennung von Lebensmitteln, sehr große Induktionskochfläche mit integrierter Dunstabzugshaube, vernetzter Geschirrspüler, eingebauter Weinkeller, LED-Beleuchtung. Ein Büro vervollständigt das Erdgeschoss. Obergeschoss Drei Schlafzimmer mit sehr großzügigen Raumhöhen, davon eines mit Galerie (Kinder- oder Jugendbett oder Lagerraum). Großes, komplett renoviertes Badezimmer von über 8 m² mit hochwertigen Materialien: Mattschwarz und Holz unter sichtbarer Dachkonstruktion, Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne und italienische Dusche - eine Konfiguration, die man normalerweise nur im Neubau findet. Untergeschoss Großer, möblierter Raum von 27 m² mit natürlichen Licht, ideal für Heimkino, Fitnessraum oder Gästezimmer. Sehr große Waschküche von fast 16 m² (auch als Technikraum nutzbar) und kühle Keller. Außenbereiche Flacher Garten von über 250 m² auf einem Grundstück von 506 m², schön bepflanzt und schwimmbadtauglich, begrenzt von dem Bach: Ein ebenerdiges Gelände ohne Böschung, wo die Bäume Schatten und Intimität bieten. Überdachte Terrasse von über 30 m² (Boden komplett erneuert im Jahr 2023), die das Wohnzimmer verlängert und drei Jahreszeiten lang nutzbar ist. Einzelgarage + 4 Parkplätze. Ausstattung und Renovierungen Reversibles Wärmepumpensystem: Wirtschaftliche Heizung im Winter und angenehme Kühlung bei hohen Temperaturen (ohne den Anspruch, eine Klimaanlage zu ersetzen) Solarmodule: Durchschnittliche Stromproduktion von 7'500 kWh/Jahr Ladestation für Elektrofahrzeuge 2023: Solarenergie, Wärmepumpe, Terrassenboden 2024: Küche und Badezimmer September 2026: Neue Jalousien in der gesamten Villa (geplant, im Verkaufspreis enthalten) Die großen Investitionen sind getätigt und noch jung. Energiekosten stark reduziert - ein Argument, das auch für Ihre Finanzierung zählt. Lage Absolute Ruhe, abseits von Durchgangsverkehr. Schulen und Geschäfte im Dorf, Monthey 5 Minuten entfernt, A9 in unmittelbarer Nähe, Lausanne 45 Minuten, Portes du Soleil 20 Minuten. Flächen: 130 m² Wohnfläche + Anbauten (Keller + Waschküche + überdachte Terrasse) = 190 m² Gesamtnutzfläche ohne Garage. Detaillierte Pläne und Flächen pro Raum im Verkaufsdossier. Grundstück von 506 m² Verkaufspreis: CHF 990'000. . Besichtigungen nach Vereinbarung.

Lage & Umgebung

Absolute Ruhe, abseits von Durchgangsverkehr. Schulen und Geschäfte im Dorf, Monthey 5 Minuten entfernt, A9 in unmittelbarer Nähe, Lausanne 45 Minuten, Portes du Soleil 20 Minuten.

Alle Merkmale

Lage & Umgebung