Einkünfteobjekt mit Bauparzelle und Wertsteigerungspotenzial

Auf einen Blick

Beschreibung

In einem ruhigen und gefragten Wohnviertel von Sierre gelegen, profitiert diese Einkünfteimmobilie von einer grünen Umgebung und einer schönen Aussicht auf die umliegenden Berge, bietet ihren Bewohnern einen friedlichen Lebensraum, während sie gleichzeitig nahe bei den Annehmlichkeiten liegt. Das Gebäude besteht aus drei derzeit alle vermieteten Wohnungen, die einen sofortigen Mieteinnahmen gewährleisten. Die Aufteilung ist wie folgt: zwei Wohnungen mit 4,5 Zimmern, geräumig und hell, ideal für Familien, sowie eine Wohnung mit 2,5 Zimmern, die perfekt für eine einzelne Person oder ein Paar geeignet ist. Die aktuelle Konfiguration gewährleistet eine gute Diversifizierung der Mieter und eine stabile Belegung. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 1'000 m² gelegen, bietet die Immobilie ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Das Grundstück ist in einer Mischzone (Wohnen und Gewerbe) mit 50%iger Ausnutzung, was viele Möglichkeiten eröffnet: Erweiterung des bestehenden Gebäudes, Neubau oder ein Projekt, das Wohnraum und Gewerbeflächen kombiniert. Ein zusätzlicher Vorteil liegt im Potenzial, das bestehende Volumen zu optimieren. Tatsächlich bietet der Keller die Möglichkeit, zwei zusätzliche Studios auszubauen. Ein günstiges Gutachten wurde bereits von der Gemeinde ausgestellt, was eine reelle Chance darstellt, den Mieteinnahmen erheblich zu steigern, ohne zusätzliche Grundstücksflächen zu erwerben. Außerhalb ist das Haus von einem angenehmen, baumgesäumten Garten umgeben, der den Mietern wertvolle Grünflächen bietet. Die Umgebung ist gepflegt und trägt zum Charme der Immobilie bei, was ihre Attraktivität auf dem Mietmarkt erhöht. Dank ihrer Lage, ihrer aktuellen, vollständig vermieteten Konfiguration und ihrem hohen Potenzial für Wertsteigerung stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit für einen Investor dar, der nach einer sicheren Anlage mit Entwicklungsperspektiven auf mittlere und lange Sicht sucht. FINDEN SIE ALLE UNSERE OBJEKTE AUF: www.progestimmo.ch

Lage & Umgebung

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Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

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