Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Baupotenzial

Rancate – Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und Baupotenzial In einer Wohnlage und leicht erhöht, in Rancate, Via Pizzuolo 6 , bieten wir eine Doppelhaushälfte auf einem Grundstück von insgesamt 1’016 m² mit großzügigen Außenflächen und interessantem Potenzial für eine Wertsteigerung. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei oberirdische Etagen , sowie ein Souterrain und Dachboden und ist derzeit in zwei Wohnungen mit separaten Eingängen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit 3,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche , bestehend aus Küche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und Bad. Im ersten Stock liegt eine Wohnung mit 4,5 Zimmern und etwa 75 m² Wohnfläche , mit separater Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmern, Bad und Zugang zu einer großen Terrasse von etwa 45 m² . Der Dachboden von etwa 75 m² , der derzeit als Abstellraum genutzt wird, bietet zusätzliche Flächen. Die Liegenschaft wird vervollständigt durch Keller, technische Räume und Waschküche im Souterrain, Garage, Nebenräume, Zufahrt und eine große Grünfläche . Das Gebäude weist teilweise veraltete Ausführungen und Anlagen auf und eignet sich daher für eine Sanierung und Wertsteigerung , entweder durch Beibehaltung der aktuellen Doppelhaushälften oder durch eine umfassendere Planung. Besonders interessant ist das baurechtliche Potenzial des Grundstücks . Das Grundstück liegt in der Wohnzone RE mit einem maximalen Ausnutzungsgrad von 0,5 . Auf einer Grundstücksfläche von 1’016 m² ergibt sich eine theoretische maximale Bruttogeschossfläche von etwa 508 m² . Unter Berücksichtigung der aktuellen 150 m² Wohnfläche beträgt das verbleibende theoretische Potenzial etwa 358 m² , zu überprüfen im Rahmen eines Projekts und gemäß den geltenden Bauvorschriften. Hauptdaten Grundstück Nr. 503 – Rancate (Mendrisio) Grundstücksfläche: 1’016 m² 2 separate Wohnungen Gesamtwohnfläche: etwa 150 m² Terasse: etwa 45 m² Dachboden/Abstellraum: etwa 75 m² Keller, Waschküche und technische Räume Garage Große Grünfläche Verbleibendes baurechtliches Potenzial: etwa 358 m² Verkaufspreis: CHF 950’000.–