Restaurant Bar Traiteur -- Idyllische Lage am Teichufer -- 350 m² -- Großes Annecy (74)

Im Herzen von Groß-Annecy, nur wenige Minuten vom Annecy-See entfernt. Gewerbevermögen eines Restaurant-Bars-Catering-Unternehmens in Betrieb, das in einem einzigartigen landschaftlichen Umfeld am Rande eines Teichs betrieben wird. 350 m² Gebäude, mehr als 1.200 m² Grundstück, großes Dienstwohnung, Lizenz IV, gewerblicher Mietvertrag wurde im Januar 2025 neu abgeschlossen. DIE LAGE Eine außergewöhnliche Lage am Teichufer und Bergblick, in der Gemeinde Montagny-les-Lanches (74600), im Herzen von Groß-Annecy. Das Grundstück profitiert von einer bemerkenswerten landschaftlichen Lage: Teich, Garten, freie Sicht. Der Sektor, der als Zone A mit STECAL-System Nt11 eingestuft ist, ermöglicht Erweiterungen und Anpassungen im Zusammenhang mit der Gastronomie. DIE RÄUME: 350 m² FÜR Vielseitigkeit konzipiert. Hauptsaal mit Glasfront und hellem Ambiente, sichtbare Holzkonstruktion: 52 Plätze. Bar mit sichtbarem Stein, Stehplatz, Bistro-Atmosphäre. Restaurant mit sorgfältiger Ausführung, beleuchteter Weinkeller. Überdachte Terrasse unter Pergola, über dem Teich. Teichufer-Terrasse/Ponton: 48 bis 50 Sitzplätze. Außenbar/Ponton mit hohen Tischen neben dem Teich. Guinguette-Garten mit Liegestühlen. Sommerkapazität: 100 bis 120 Sitzplätze pro Service. Unabhängige Eingänge zwischen den Räumen. 10 für Pétanque angelegte Plätze. DIE DIENSTWOHNUNG Die Dienstwohnung ist in die Ausbeutung einbezogen: ein wichtiger Vorteil des Angebots. Sie ermöglicht es, einen Koch oder einen zweiten Mitarbeiter vor Ort unterzubringen, was eine der Hauptschwierigkeiten des Sektors in der gefragten Zone löst: die Rekrutierung und Stabilisierung der Schlüsselprofile. DAS ARBEITSGERÄT Lizenz IV. Professionelle Großküche, voll ausgestattet. Material und Mobiliar für Saal/Terrasse inklusive. Parkplatz mit zahlreichen Plätzen. 10 Pétanque-Plätze (ein Unterscheidungsmerkmal für die saisonale und veranstaltungsbasierte Kundschaft). Eingesetztes Team: Exploitationspaar und Koch (Verkäufer) zweiter und erfahrener Kellner (möchte mit dem Nachfolger fortfahren), 4 Saisonarbeiter im Sommer (Bedingungen auf Anfrage). DIE BEDINGUNGEN Preis: 750.000 EUR FAI. Gewerblicher Mietvertrag wurde im Januar 2025 neu abgeschlossen. Miete unter 6 % des Umsatzes: ein seltenes Verhältnis im Gastronomiesektor. Verkauf von Gewerbevermögen: immaterielle Werte (Kundschaft, Kundenstrom, Recht auf Mietvertrag, Firmenschild, Lizenz IV) + materielle Werte (Material, Mobiliar, Einrichtungen). Lagerbestand ausgeschlossen. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Finanzdaten, Mietvertrag, technische Berichte und detaillierte Präsentation des Betriebsverlaufs auf Anfrage, nach Unterzeichnung einer Geheimhaltungsvereinbarung und Qualifizierung des Käuferdossiers. KONTAKT Bertrand Issert +33 (0)6 81 60 68 48

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