Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Dorfzentrum

Auf einen Blick

Beschreibung

Objekt-/Lagebeschreibung • Willkommen an der Rohrstrasse 51 im charmanten Dorfkern von Biglen. Diese Mischlage vereint ruhiges Wohnen mit attraktivem Gewerbepotential. • Rund um die Immobilie finden Sie eine ausgewogene Mischung aus Wohnhäusern und kleineren Gewerbebetrieben. Die naheliegende landwirtschaftliche Umgebung verleiht dem Standort einen ländlichen Charme. • Hervorragende Erreichbarkeit: Der Bahnhof ist nur wenige Schritte entfernt und sorgt regelmäßig für Bus- und Zugverbindungen. Die Rohrstrasse gehört zu den zentralen Verkehrsachsen des Dorfes; so sind Sie schnell ins umliegende Straßennetz eingebunden. Die Autobahn A6 erreichen Sie in ca. 15 Autominuten. Infrastruktur und Umfeld • Ihr täglicher Bedarf ist direkt vor Ort: Coop, Drogerien, Blumengeschäfte und Elektrogeschäfte liegen in unmittelbarer Nähe. Postfilialen, Banken sowie vielfältige Gesundheitseinrichtungen befinden sich ebenfalls in wenigen Schritten erreichbar. Gewerbliches Potenzial • Nutzen Sie die ruhige Lage: Ideal für eine gastronomische Nutzung wie Tea-Room oder Café – perfekt als Treffpunkt für die Dorfgemeinschaft oder als Take-Away jeder Art. • Ergänzen Sie das Angebot durch eine Praxisform (Allgemeinmedizin, Physiotherapie oder ein spezialisiertes Gesundheitszentrum). Die Hausarztpraxis von Biglen befindet sich unmittelbar nebenan, was je nach Ausrichtung eine optimale Zusammenarbeit garantiert. Der wachsende Bedarf an medizinischen Dienstleistungen in ländlichen Regionen kommt Ihnen hier deutlich zugute. Jetzt die Chance nutzen: Ergreifen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie in einer attraktiven, gut vernetzten Lage zu Ihrem neuen Standort zu machen. Ausstattung Durch die durchdachte flexible Raumaufteilung kann die Fläche individuell angepasst werden. Die Bauweise ist robust und nachhaltig angelegt, was langfristige Stabilität und Wertigkeit garantiert. - Hochwertige Fußbodenheizung - Flexible Raumaufteilung - Große Fenster - Robuste und nachhaltige Bauweise - Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Der frühere Ausbau als Pizzeria ist teilweise noch erhalten. Lage Biglen ist eine charmante Gemeinde, die eine ausgezeichnete Infrastruktur bietet und sich ideal für Geschäftsstandorte eignet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsachsen sorgen dafür, dass Kunden und Mitarbeiter problemlos zu Ihrem neuen Standort gelangen können. In der Nähe finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, regionale Dienstleister und gastronomische Angebote, die den Alltag erleichtern und bereichern. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die nach einem Arbeitstag zur Entspannung einladen und eine hohe Lebensqualität garantieren. Sonstiges Adresse: Rohrstrasse 51, 3507 Biglen Total Nutzfläche: 150 m2 Gewerbefläche: 104 m2 Heizung: Oel Verteilung: Bodenheizung Wertquote: 48/1000 Nebenkosten: CHF 3'500.00 inkl. EF pro Jahr Erneuerungsfond: CHF 75.00 pro Jahr Stand 31.12.24 CHF 52'000.00 Rohrstrasse 51 Stand 31.12.24 CHF 35'000.00 Heizung Benötigen Sie zusätzliche Unterlagen: Sämtliche Verwaltungsunterlagen finden Sie hier!

Ausstattung & Merkmale

Alle Merkmale

Dokumente (PDF)

• PDF
• PDF

Lage & Umgebung