Wohnen über Allschwil – renovierte 4.5-Zi.-Dachwohnung mit Cheminée

**Modernes Wohnen mit viel Platz – ideal auch für Familien** An attraktiver und hervorragend erschlossener Wohnlage in 4123 Allschwil erwartet Sie diese im Jahr 2026 umfassend renovierte 4.5-Zimmer-Dachwohnung mit rund 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss/Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen modernen und neuwertigen Innenausbau, viel Tageslicht und ein ausgesprochen gemütliches Wohnambiente. Ein besonderer Vorteil für Familien mit Kindern ist die Lage: Die Schule befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Der Schulweg ist dadurch aussergewöhnlich kurz und unkompliziert. Auch Einkaufsmöglichkeiten sowie die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Viele Wege des täglichen Lebens können bequem zu Fuss erledigt werden. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, familienfreundlicher Lage und aussergewöhnlich viel zusätzlichem Nutzraum macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in Allschwil. **Grosszügiger Wohn-/Essbereich mit Cheminée** Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und grosszügige Wohn- und Essbereich. Die offene Raumgestaltung bietet genügend Platz für einen grossen Esstisch sowie eine gemütliche Wohnlandschaft und lässt sich vielseitig einrichten. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt das Cheminée. Gerade während der kühleren Monate wird es zum gemütlichen Mittelpunkt der Wohnung und verleiht dem modernen Dachgeschoss einen ganz besonderen Charakter. Grosszügige Fensterflächen bringen viel natürliches Licht in den Wohnbereich und unterstreichen das angenehme Raumgefühl. **Gedeckter Balkon – ein geschützter Platz im Freien** Der gedeckte Balkon erweitert den Wohnraum nach draussen und bietet einen schönen Rückzugsort für entspannte Stunden. Ob Morgenkaffee, gemütliches Abendessen oder einfach ein Moment zum Abschalten – dank der Überdachung lässt sich der Balkon während eines grossen Teils des Jahres nutzen. Die erhöhte Lage im Dachgeschoss vermittelt gleichzeitig ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. **Moderne Küche und zeitgemässer Innenausbau** Im Rahmen der umfassenden Renovation im Jahr 2026 wurde grosser Wert auf ein modernes und harmonisches Erscheinungsbild gelegt. Die Küche präsentiert sich zeitgemäss und verfügt über die wesentlichen Geräte für einen komfortablen Alltag, darunter Backofen, Kochfeld, Kühlschrank/Tiefkühler und Geschirrspüler. Hochwertige Bodenbeläge, helle Oberflächen und die sorgfältig ausgewählten Materialien verleihen der gesamten Wohnung einen modernen und nahezu neuwertigen Charakter. **Drei vielseitig nutzbare Zimme** r Neben dem grosszügigen Wohn-/Essbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich je nach persönlicher Lebenssituation hervorragend als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice, Ankleide- oder Arbeitszimmer. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit Kindern als auch für Paare, die Wert auf zusätzlichen Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys legen. **Badezimmer, separates Gäste-WC und eigene Waschküche** Ein weiterer Komfortvorteil ist die praktische Aufteilung der sanitären Bereiche. Neben dem modernen Badezimmer verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC mit Lavabo. Auch beim Waschen geniessen die zukünftigen Eigentümer maximale Unabhängigkeit: Waschmaschine und Tumbler befinden sich direkt in der Wohnung und sind platzsparend in einem Einbauschrank integriert. Damit entfallen gemeinschaftliche Waschpläne und der Gang in eine allgemeine Waschküche. **Zwei Bastelräume – aussergewöhnlich viel zusätzlicher Raum** Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots sind die zwei separaten Bastelräume, welche zusammen mit der Wohnung erworben werden. Beide Räume verfügen über ein eigenes Lavabo und bieten damit wesentlich mehr Nutzungsmöglichkeiten als gewöhnliche Keller- oder Abstellräume. Denkbar sind beispielsweise Nutzungen als Hobbyraum, Atelier, Homeoffice, Fitnessraum, Kreativraum, Werkraum oder zusätzlicher Stauraum. Bastelraum 1 bietet einen besonderen Mehrwert: Er verfügt über einen separaten privaten Zugang. Darüber hinaus besteht ein zusätzlicher Bereich, in welchem grundsätzlich die Möglichkeit zur Erstellung eines eigenen WC geprüft werden könnte. Auch Bastelraum 2 verfügt über ein eigenes Lavabo und ein Fenster. Innerhalb der Liegenschaft bestehen nach Angaben der Eigentümerschaft bereits Beispiele von Bastelräumen, welche zu kleinen Studiowohnungen ausgebaut und vermietet wurden. Dadurch ergibt sich ein interessantes zukünftiges Nutzungspotenzial. Eine allfällige Umnutzung oder ein entsprechender Ausbau ist jedoch nicht Bestandteil des heutigen Verkaufszustandes und müsste von der Käuferschaft vorgängig hinsichtlich der erforderlichen baulichen, rechtlichen und behördlichen Bewilligungen sowie allfälliger Zustimmungen der Stockwerkeigentümergemeinschaft geprüft werden. **Familienfreundliche Lage – Schule direkt vor der Liegenschaft** Für Familien ist die Lage besonders attraktiv. Die Schule befindet sich unmittelbar vor der Liegenschaft. Für Familien mit schulpflichtigen Kindern bedeutet dies einen äusserst kurzen Schulweg und damit einen erheblichen Komfort im Familienalltag. Auch die weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die täglichen Besorgungen bequem erledigt werden können. Ebenso überzeugt die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Tram- und Busverbindungen befinden sich in kurzer Distanz und ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Basel und in die umliegenden Gemeinden. Damit lässt sich der Alltag auch sehr gut ohne permanente Nutzung eines Autos organisieren. **Attraktive bestehende Finanzierung** Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ist die bestehende Hypothek mit einem äusserst attraktiven Zinssatz von lediglich 1,37 %. Die Hypothek verfügt über eine Laufzeit von sieben Jahren und ist von der Käuferschaft zu übernehmen. Der langfristig gesicherte Zinssatz kann für die zukünftige Käuferschaft einen interessanten finanziellen Mehrwert darstellen. Die Übernahme der Hypothek ist Bestandteil des Kaufgeschäfts und muss entsprechend bei der Finanzierung berücksichtigt werden. Die Highlights auf einen Blick: * 4.5-Zimmer-Dachwohnung * umfassend renoviert im Jahr 2026 * moderner und neuwertiger Innenausbau * heller und grosszügiger Wohn-/Essbereich * gemütliches Cheminée * gedeckter Balkon * moderne Küche * drei flexibel nutzbare Zimmer * Badezimmer * separates Gäste-WC mit Lavabo * eigene Waschmaschine und Tumbler * zwei zusätzliche Bastelräume mit Lavabo * Bastelraum 1 mit separatem privatem Zugang * interessantes zusätzliches Nutzungspotenzial * eigener Tiefgaragenplatz * Schule unmittelbar vor der Liegenschaft * besonders interessant für Familien mit Kindern * Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * sehr gute ÖV-Anbindung * kurze Wege nach Basel * attraktive bestehende Hypothek mit 1,37 % Zinssatz **Kaufkonditionen der Nebenobjekte** Zusätzlich zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung sind folgende Nebenobjekte zwingend mit der Wohnung zu erwerben: * Tiefgaragenplatz: CHF 35'000.– * Bastelraum 1: CHF 20'000.– * Bastelraum 2: CHF 15'000.– * **Total Nebenobjekte: CHF 70'000.**– Die CHF 70'000.– sind zusätzlich zum ausgeschriebenen Kaufpreis der Wohnung zu bezahlen. **Eine seltene Gelegenheit in Allschwil** Diese Immobilie bietet deutlich mehr als eine klassische 4.5-Zimmer-Wohnung. Die umfassende Renovation 2026, das gemütliche Cheminée, der gedeckte Balkon, die drei vielseitig nutzbaren Zimmer sowie das separate Gäste-WC sorgen für einen hohen Wohnkomfort. Für Familien ist insbesondere die Schule unmittelbar vor der Liegenschaft ein überzeugender Vorteil. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Den aussergewöhnlichen Mehrwert bilden die beiden zusätzlichen Bastelräume, die zahlreiche Möglichkeiten für Hobby, Beruf, Homeoffice, Fitness oder zusätzlichen Stauraum eröffnen. Wer eine bezugsbereite und hochwertig renovierte Dachwohnung mit viel zusätzlichem Raum, hervorragender Infrastruktur und familienfreundlicher Lage in Allschwil sucht, sollte sich diese Gelegenheit unbedingt persönlich ansehen **Interesse geweckt?** Gerne senden wir Ihnen die **vollständige Verkaufsdokumentation** zu oder vereinbaren mit Ihnen einen **persönlichen Besichtigungstermin**, damit Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Dachwohnung überzeugen können. Weitere Informationen sowie zusätzliche Bilder zur Liegenschaft finden Sie unter folgendem Link: https://angebot.home-visit.ch/de/objects/detail/6167603 **Besichtigung & Kontakt** Serkan Ersöz HomeVisit – Ihr Immobilienpartner Mobile: 078 76 71 77 E-Mail: s.ersoez@home-visit.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese attraktive Liegenschaft persönlich präsentieren zu dürfen.