Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)

Auf einen Blick

Beschreibung

Wohngebäude mit Rendite im Herzen von La Sarraz (VD)Bauwerk mit Charakter, bestehend aus 5 vollständig vermieteten WohnungenGelegen im Herzen des charmanten Dorfes La Sarraz, im Bezirk Morges, stellt dieses vermietete Gebäude mit Charakter (Rez + 2) eine schöne Investitionsmöglichkeit in einer waadtländischen Gemeinde dar, die eine hervorragende Erreichbarkeit und alle Annehmlichkeiten in der Nähe bietet. Errichtet im Jahr 1920 und zwischen 2010 und 2020 schrittweise renoviert, bietet das Gebäude heute eine stabile Vermietungssituation mit allen vermieteten Wohnungen. Zusammensetzung des Gebäudes: Erdgeschoss: - 1 Wohnung mit 2,5 Zimmern von etwa 65 m² 1. und 2. Stock: - 1 Studio von etwa 50 m² - 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern von etwa 75 bis 80 m² Außenbereiche: - 4 außen liegende Parkplätze, die vermietet sind Vermietungssituation: - Brutto-Jahresmiete (inkl. Nebenkosten): CHF 74'105.- - Nettomiete pro Jahr: CHF 66'605.-, einschließlich Parkplätze. - Jahresnebenkosten: ca. CHF 7'500.- Technische Merkmale: - Wohnfläche: ca. 480 m² - Bodenfläche (SRE): ca. 710 m² - Grundstücksfläche: ca. 500 m² - Gasheizung - Warmwasser durch individuelle elektrische Boilers - Renovierungen zwischen 2010 und 2020 durchgeführt Die Vorzüge von La Sarraz: La Sarraz bietet eine strategische Lage zwischen Lausanne, Yverdon-les-Bains und Vallorbe, während es den Charme einer Gemeinde in humanoider Größe bewahrt. Verkehr und Mobilität: - CFF-Bahnhof La Sarraz in der Nähe - Direkte Verbindung nach Lausanne und Yverdon - Schneller Zugang zur Autobahn A1 - Ausgebautes regionales Busnetz Annehmlichkeiten: - Nahversorgung - Restaurants und Cafés - Schulen und Betreuungseinrichtungen - Banken, Apotheken und Dienstleistungen - Kulturelle und sportliche Aktivitäten Lebensqualität: - Gesuchte Dorumatmosphäre - Angenehmes Lebensumfeld - Hohe regionale Nachfrage nach Mietwohnungen - Ideale Lage für Pendler **Verkaufspreis: CHF 1'760'000.-** Ein renditestarkes Objekt, das eine stabile Vermietung, architektonischen Charakter und patrimonialen Potenzial in einer attraktiven waadtländischen Gemeinde bietet.

Lage & Umgebung