3784 CADEMPINO - MODERNO APPARTAMENTO CON VISTA PANORAMICA

DESCRIZIONE ITALIANO - ENGLISH DESCRIPTION .-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-. Avvisiamo la stimata clientela che verrà fornita priorità di risposta alle richieste pervenute complete di vostro recapito telefonico mobile. Grazie .-.-.-.-.-.-.-..-.--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.--..--..-.-.- A Cadempino comune di 1'500 abitanti del distretto di Lugano. VENDIAMO Splendido appartamento con vista estesa sulle colline, in contesto condominiale tranquillo e riservato di recente costruzione. Superfici nette abitazione 3.5 locali : Atrio/ Corridoio 12.30 m2 Soggiorno/Pranzo/Cucina 31.40 m2 Servizio solo wc / con predisposizione a muro x lavasciuga 3.10 m2 Servizio padronale con doccia 5.15 m2 Camera 1 13.30 m2 Camera 2 16.75 m2 Totale Superficie netta : 82 m2 Totale Superficie lorda SUL 98 m2 + Superficie Terrazza coperta di 11.33 m2 con deposito esterno + Superficie Cantina di 7 m2 1 Posteggio auto in autorimessa con Wallbox a ulteriori CHF 40'000.— Ulteriori posteggi auto esterni in zona blu disponibili per i residenti a 250 m Prezzo totale di vendita CHF 765'000.— Particolarità Residenza primaria o secondaria – Blocco abitativo di sole 9 unità abitative Recente costruzione 2021 - vista libera ed estesa. Riscaldamento tramite termo-pompa con raffrescamento estivo a pavimento Altezze interne 2.50 h Spese condominiali contenute ca. CHF 250 /mese Apparecchi cucina compresa cantinetta vini ( Siemens- Liebherr-Bosch ) Pavimentazione in grès porcellanato – Serramenti in PWC Predisposizione per lavatrice/asciugatrice Tenda da sole elettrica in terrazza , frangisole a pacchetto zona giorno/notte 1 comodo posto auto interno con Wallbox privata 4 Posteggi ospiti esterni Zone comuni esterne curate con parco giochi Moltiplicatore fiscale comunale Cadempino 70 % Nelle vicinanze 150 m - Fermata mezzo pubblico Linea No.5 - TPL 1000 m Stazione FFS Lamone- Cadempino 1000 m Supermercato Manor Vezia 1200 m Scuole elementari Lamone-Cadempino 1000 m International School Ticino a Cadempino 4000 m Centro di Lugano Maggiori informazioni: www.immobiliaretettamanti.ch info@immobiliaretettamanti.ch DEUTSCH TEXT -.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.-.-.-.-. Wir weisen unsere geschätzten Kunden darauf hin, dass Anfragen, die Ihre Handynummer enthalten, vorrangig bearbeitet werden. Vielen Dank .-.-.-.-.-.-.-..-.- -.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..--.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-..-.-.--..--..-.-.- In Cadempino , einer Gemeinde mit 1.500 Einwohnern im Bezirk Lugano. ZU VERKAUFEN Wunderschöne Wohnung mit weitem Blick auf die Hügel, in einer ruhigen und abgeschiedenen Wohnanlage, die erst kürzlich erbaut wurde. Netto-Wohnfläche der 3,5-Zimmer-Wohnung: Eingangsbereich/Flur 12,30 m² Wohn-/Esszimmer/Küche 31,40 m² Gäste-WC / Waschküche 3,10 m² Hauptbadezimmer mit Dusche 5,15 m² Schlafzimmer 1 13,30 m² Schlafzimmer 2 16,75 m² Netto-Gesamtfläche: 82 m² Brutto-Gesamtfläche SUL 98 m² + Überdachte Terrasse von 11,33 m² mit Außenabstellraum + Kellerfläche von 7 m² 1 Stellplatz in der Tiefgarage mit Wallbox für weitere CHF 40'000.— Weitere Außenstellplätze in der blauen Zone für Anwohner in 250 m Entfernung verfügbar Gesamtverkaufspreis CHF 765'000.— Besonderheiten Haupt- oder Zweitwohnsitz – Wohnblock mit nur 9 Wohneinheiten Neubau aus dem Jahr 2021 – freier und weitreichender Ausblick. Heizung über Wärmepumpe mit Sommerkühlung Fußbodenheizung Raumhöhe 2,50 h Geringe Hausnebenkosten ca. CHF 250/Monat Küchengeräte inklusive Weinkühlschrank (Siemens, Liebherr, Bosch) Bodenbelag aus Feinsteinzeug – Fenster und Türen aus PVC Vorinstallation für Waschmaschine/Trockner Elektrische Markise auf der Terrasse, Faltrollos im Wohn- und Schlafbereich 1 bequemer Innenparkplatz mit eigener Wallbox 4 Außenparkplätze für Gäste Gepflegte Außenanlagen mit Spielplatz Kommunaler Steuermultiplikator Cadempino 70 % In der Nähe 150 m – Haltestelle der öffentlichen Verkehrslinie Nr. 5 – TPL 1000 m SBB-Bahnhof Lamone-Cadempino 1000 m Manor-Supermarkt Vezia 1'200 m Grundschulen Lamone-Cadempino 1'000 m International School Ticino in Cadempino 4'000 m Zentrum von Lugano Weitere Informationen: www.immobiliaretettamanti.ch info@immobiliaretettamanti.ch .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-. Beautiful flat with extensive views of the hills, in a quiet and private, recently built condominium. Net living area 3.5 rooms : Entrance hall/corridor 12.30 m² Living room/dining room/kitchen 31.40 m² Toilet/laundry room 3.10 m² En-suite shower room 5.15 m² Bedroom 1 13.30 m² Bedroom 2 16.75 m² Total net floor space: 82 m² Total gross floor space 98 m² + Covered terrace area of 11.33 m² with outdoor storage + Cellar area of 7 m² 1 parking space in garage with Wallbox for an additional CHF 40’000 Additional outdoor parking spaces in the blue zone are available for residents 250 metres away Total sale price CHF 765’000 Special features Primary or secondary residence – Residential block with only 9 units Recently built in 2021 – unobstructed and extensive views. Underfloor heating via heat pump with summer cooling Low condominium fees approx. CHF 250/month Room Height 2.50 h Kitchen appliances including wine cooler (Siemens-Liebherr-Bosch) Porcelain stoneware flooring – PVC windows Pre-installation for washing machine/dryer Electric awning on the terrace, roller blinds in living/sleeping areas 1 convenient indoor parking space with private wallbox 4 outdoor guest parking spaces Well-maintained outdoor common areas with playground Cadempino municipal tax multiplier 70% Nearby 150 m - Public transport stop Line No. 5 - TPL 1000 m Lamone-Cadempino railway station 1000 m Manor Vezia supermarket 1200 m Lamone-Cadempino primary schools 1000 m International School Ticino in Cadempino 4000 m Lugano city centre Further information: www.immobiliaretettamanti.ch info@immobiliaretettamanti.ch .-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.-.