Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'agrandissement jusqu'à 6,5 pièces

Maison mitoyenne de 4,5 pièces avec salle de hobby, jardin et potentiel d'agrandissement jusqu'à 6,5 pièces Cette charmante maison mitoyenne, continuellement modernisée, située à Läufelfingen, séduit par son emplacement ensoleillé sur une pente, sa luminosité, sa belle vue et son offre d'espaces attractifs avec des possibilités d'utilisation polyvalentes. La propriété a été modernisée jusqu'en 2025 et se présente aujourd'hui dans un état bien entretenu, contemporain et prêt à être habité. Le potentiel d'agrandissement est particulièrement notable : actuellement, la maison compte 4,5 pièces, mais il est possible de créer des espaces de vie supplémentaires et d'agrandir la propriété jusqu'à 6,5 pièces si nécessaire. La maison offre une combinaison réussie de vie spacieuse, d'équipements modernes, d'un espace de hobby ou de travail pratique et d'un beau jardin avec terrasse, jardin et vue. Idéal pour les familles, les couples ou les personnes qui souhaitent combiner vie, travail et hobbies sous un même toit. Informations clés Type de propriété : Maison mitoyenne Pièces : actuellement 4,5 pièces Potentiel d'agrandissement : jusqu'à 6,5 pièces possible Salle de hobby/travail supplémentaire avec entrée séparée Salles de bains : 2 Toilettes pour invités : 1 Surface habitable : environ 180 m² Surface du terrain : 322 m² Année de construction : 1993 Rénovations : continues jusqu'en 2025 Chauffage : Pompe à chaleur avec chauffage par le sol Stationnement : 2 places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible) Prix de vente : 699 000 CHF Disponibilité : immédiatement ou selon accord Disposition des pièces Étage supérieur Cuisine : 9,6 m² Salle à manger/salon : 29,5 m² Toilettes pour invités : 1,7 m² Escalier : 2,5 m² Couloir : 3,1 m² Balcon : 7,4 m² Étage inférieur Entrée : 2,9 m² Salle de hobby : 21,3 m² Salle de bains 1 : 3,0 m² Pièce 1 : 9,0 m² Couloir : 4,83 m² Escalier : 2,5 m² Sous-sol Abri anti-aérien : 8,3 m² Buanderie : 7,7 m² Salle de bains 2 : 4,7 m² Pièce 3 : 15,0 m² Pièce 2 : 10,4 m² Cave forte : 3,0 m² Escalier : 2,3 m² Couloir : 4,0 m² Séjour couvert : 7,2 m² Grenier Surface habitable supplémentaire d'environ 23 m² Surfaces habitables Surface habitable nette totale : 145,33 m² Surface habitable brute : environ 180 m² Offre de pièces Étage supérieur La salle de hobby, créée à partir de l'ancrage, dispose de : une entrée séparée une connexion d'eau une préparation pour l'extension du chauffage par le sol des possibilités d'utilisation polyvalentes L'espace est idéal en tant que : Salle de hobby Atelier Bureau Local de stockage Atelier ou local d'artisanat Étant donné que cette zone n'a pas été chauffée jusqu'à présent, elle est actuellement utilisée comme salle de hobby ou espace secondaire. Cependant, le sol a été préparé pour que des espaces de vie supplémentaires puissent être créés si nécessaire. L'extension du chauffage par le sol serait possible en conséquence. Étage inférieur L'étage inférieur forme le centre de la maison. Le salon/salle à manger ouvert d'environ 46 m² offre : une luminosité abondante une atmosphère de vie agréable un poêle suédois confortable un accès direct au balcon couvert La cuisine moderne avec îlot mobile dispose de beaucoup d'espace de stockage et est équipée de : four cuisinière à vapeur lave-vaisselle réfrigérateur à deux portes Un toilette pour invités complète cet étage. Selon le plan d'origine, il y avait déjà une pièce supplémentaire. Pour la disposition de pièces ouverte d'aujourd'hui, un mur a été supprimé à l'étage inférieur. Celui-ci pourrait être rétabli si nécessaire, créant ainsi une pièce supplémentaire. Sous-sol Au sous-sol, vous trouverez : deux pièces supplémentaires une salle de bains avec baignoire un cave forte une buanderie avec sortie sur la terrasse un cave ou abri anti-aérien La pièce plus grande offre un accès direct à la terrasse et au jardin. Grenier Un grenier avec une surface habitable supplémentaire est également disponible. Espace extérieur L'espace extérieur est conçu sur plusieurs niveaux et offre des possibilités d'utilisation polyvalentes. La terrasse spacieuse d'environ 67,5 m² invite à se détendre, à profiter et à séjourner. L'espace extérieur est complété par : un jardin sur gazon sur deux niveaux une douche extérieure sur la terrasse des espaces verts agréables un lien attractif entre l'intérieur et l'extérieur Depuis le balcon couvert, un escalier mène directement à la terrasse et au jardin. De plus, vous pouvez accéder à la zone du jardin depuis le parking via un escalier séparé. Points forts Potentiel d'agrandissement jusqu'à 6,5 pièces emplacement ensoleillé sur une pente avec belle vue état bien entretenu et modernisé salon/salle à manger ouvert avec poêle suédois cuisine moderne avec îlot mobile deux salles de bains (1x douche et 1x baignoire) plus un toilette pour invités séparé salle de hobby/travail polyvalente avec entrée séparée connexion d'eau dans la salle de hobby préparation pour l'extension du chauffage par le sol idéal pour le travail à domicile, l'atelier, le hobby ou l'artisanat terrasse et jardin spacieux sur plusieurs niveaux douche extérieure sur la terrasse deux places de parking extérieures (permis de construire pour carport disponible) quartier résidentiel calme dans un environnement bien entretenu environnement favorable aux enfants lave-linge et sèche-linge dans la maison Emplacement Läufelfingen est situé de manière idyllique dans la région de Bâle et offre un environnement de vie calme et naturel avec une bonne accessibilité dans la direction de Sissach, Olten et Bâle. Le village séduit par une qualité de vie agréable et des approvisionnements de base pour la vie quotidienne. Les installations de shopping, la gare, l'école primaire et d'autres offres importantes se trouvent à courte distance. Les familles bénéficient de : groupe de jeu jardin d'enfants école primaire dans le village bonne connexion à l'école secondaire à Sissach Distances Volg Läufelfingen : environ 250 m Gare de Läufelfingen : environ 280 m École primaire de Läufelfingen : environ 510 m Sissach/Olten : environ 10 km Tout ce qui est important se trouve à une distance de marche confortable - idéal pour les personnes qui apprécient la paix, la nature et les courtes distances. Contact / Visite Nous nous réjouissons de votre contact. Les visites et l'emménagement sont possibles selon accord. Notre équipe est à votre disposition rapidement, de manière non compliquée et discrète. IMMOROSSI AG Téléphone / WhatsApp : 079 202 13 13 info@immorossi.ch www.immorossi.ch Financement Profitez de l'expérience de longue date de notre partenaire de financement. Sans engagement et sans frais, il vient chez vous et vous conseille de manière approfondie. Nous serons ravis de créer pour vous une solution de financement sur mesure et rentable en collaboration avec des banques suisses de premier plan. Contrat d'achat Les frais de transfert, le notaire et le registre foncier seront supportés selon les coutumes locales, sauf accord contraire. Acompte Un acompte doit être versé lors de la signature d'un contrat d'achat. Emménagement L'emménagement est possible selon accord. À propos d'IMMOROSSI AG IMMOROSSI AG est votre partenaire régional en matière de valorisation, de vente, de location et de médiation d'appartements, de maisons et de maisons multifamiliales. Nous travaillons rapidement, de manière non compliquée et sur une base de réussite. 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