7.5 Zimmer Einfamilienhaus, 5313 Klingnau

EIN HAUS MIT CHARAKTER, DAS ARBEIT UND LEBEN PERFEKT VERBINDET 7.5 Zimmer | ca. 344 m² | Altstadt Klingnau DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Wohnen & Arbeiten unter einem Dach – mit separatem Bürobereich Einzigartiger Altstadtcharakter mit modernem Wohngefühl Über 340 m² Wohnfläche – Raum für Visionen & Lebensqualität Zwei Cheminées für echte Wohnatmosphäre Privater Garten + Balkon – Rückzug mitten in der Stadt Repräsentative Räume – ideal für Selbstständige oder Homeoffice Charmante Architektur mit stilvoller Wendeltreppe Zentrale Lage mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkauf & Schulen Eine Liegenschaft, die man nicht sucht – sondern findet und sofort will. EINZIGARTIGES WOHNGEFÜHL MIT PERSÖNLICHKEIT Dieses Stadthaus ist kein Standardobjekt. Es ist ein Ort mit Ausstrahlung – mit Geschichte, Charakter und Raum für Ihre Zukunft. Bereits beim Eintreten entsteht dieses Gefühl: hier stimmt die Atmosphäre. Hier möchte man bleiben. Grosszügige Räume, warme Materialien und stilvolle Details schaffen eine Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet. DER LEBENSMITTELPUNKT – WOHNEN MIT ATMOSPHÄRE Der Wohnbereich begeistert durch: viel Platz für Familie & Gäste stilvolle Gestaltung mit Charakter Cheminée für gemütliche Abende Hier entstehen Momente – nicht nur Wohnfläche. Die offene Raumstruktur sorgt für ein luftiges, modernes Wohngefühl mit gleichzeitig viel Privatsphäre. PERFEKT FÜR UNTERNEHMER & HOMEOFFICE Ein echtes Verkaufsargument – und oft der entscheidende Punkt: Separate Büroräume mit eigenem Zugang im Erdgeschoss Ideal für: Selbstständige Berater, Therapeuten, Kreative Arbeiten von zuhause auf professionellem Niveau Privatleben oben – Business unten. Genau so, wie es heute gefragt ist. RUHEOASE MITTEN IN DER ALTSTADT Diese Kombination ist selten: Privater Garten mit Rückzugspotenzial Balkon mit Blick ins Grüne Historisches Umfeld mit besonderem Flair Urban leben – und trotzdem entspannen. RAUM FÜR IDEEN – FLEXIBILITÄT AUF ALLEN EBENEN Mit ca. 344 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Möglichkeiten: Familienwohnen mit viel Platz Kombination Wohnen & Arbeiten Rückzugsbereiche & Gästezimmer Ausbau- und Nutzungsspielraum Dieses Haus wächst mit Ihren Bedürfnissen. LAGE – PRAKTISCH, ZENTRAL, LEBENSNAH Alles, was Sie brauchen – in kurzer Distanz: Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz Schulen und Infrastruktur vor Ort Gute Anbindung Richtung Baden & Zürich Perfekt für Alltag & Pendeln. FÜR WEN IST DIESE LIEGENSCHAFT GEMACHT? Dieses Haus zieht genau die richtigen Käufer an: Unternehmer & Selbstständige Familien mit Platzbedarf Menschen mit Sinn für Stil & Individualität Käufer, die sich bewusst von Standard abheben wollen FAZIT – WARUM SIE DIESE CHANCE NICHT VERPASSEN SOLLTEN Solche Objekte kommen selten auf den Markt. Diese