Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Entwicklungspotenzial in Unterägeri ZG

Situé au centre du village, Zugerstrasse 70 à Unterägeri ZG, cet immeuble de six logements bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Cet objet d'investissement très attractif offre un grand potentiel aux investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et, grâce aux possibilités d'utilisation flexibles, l'objet convient aussi bien à la location comme immeuble de rendement qu'au développement et à la création de nouvelles unités d'habitation dans le cadre d'une rénovation complète. Le bâtiment date de 1949 et a été continuellement rénové et développé. L'immeuble est entièrement excavé, et les installations techniques s'y trouvent également. Le volume du bâtiment s'élève à 1 757 m³ au total ; la valeur à neuf de l'assurance immobilière a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022. La surface habitable totale est d'environ 383m2 et le terrain de 936 m2. Selon le plan d'affectation, la propriété se trouve en zone résidentielle et de travail 3 avec un indice d'utilisation de 0.80. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément du point de vue du droit de la construction ; en principe, il existe cependant un potentiel de développement ou d'extension dans le cadre des prescriptions de zone en vigueur. L'immeuble dispose encore actuellement d'un chauffage au mazout, dont la durée de vie technique touche à sa fin. Une solution de remplacement, réglée par contrat avec la commune ou la corporation d'Unterägeri, est déjà disponible pour l'approvisionnement en chaleur futur. L'objet sera à l'avenir raccordé au réseau de chaleur d'Unterägeri et alimenté par de la chaleur produite de manière durable par le chauffage régional à copeaux de bois. Liste des unités d'habitation / étages : Sous-sol : - Dépendances / Cave 86m2 - Garage 78m2 Rez-de-chaussée : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4 pièces 85m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 16m2 1er étage : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4.5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 15m2 2ème étage : - Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 8m2 3ème étage : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier + galetas) 15m2 Cette offre properti se caractérise par : Emplacement attrayant et central avec de bonnes liaisons Situation prisée et recherchée dans un environnement résidentiel soigné Très bon état général Partiellement rénové ou modernisé en 2018 Plusieurs unités d'habitation avec des possibilités d'utilisation variées Solide potentiel de rendement pour les investisseurs Rendement théorique actuel de CHF 188 054 p.a., rendement net de CHF 98 700 p.a. Possibilité de louer comme immeuble de placement Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation en profondeur 10 places de parc extérieures, 2 garages individuels et 1 garage double Intéressé(e) ? Contactez-nous pour un conseil sans engagement !