Attraktives Mehrfamilienhaus mit Rendite- und Entwicklungspotenzial in Unterägeri ZG

Ce bâtiment locatif de 6 logements est idéalement situé au centre du village, Zugerstrasse 70, à Unterägeri ZG. Cet objet d'investissement très attractif offre un grand potentiel aux investisseurs. Actuellement, tous les appartements sont loués et, grâce à la flexibilité des possibilités d'utilisation, l'objet se prête aussi bien à la location en tant qu'immeuble de rendement qu'au développement et à la création de nouveaux logements dans le cadre d'une rénovation complète. Le bâtiment date de 1949 et a été constamment rénové et développé. L'immeuble collectif est entièrement excavé, ce qui abrite également les installations techniques. Le volume total du bâtiment est de 1 757 m³ ; la valeur à neuf de l'assurance immobilière a été estimée à 1 641 054 CHF au 23.12.2022. La surface habitable totale s'élève à environ 383 m2 et le terrain à 936 m2. Selon le plan d'affectation, la propriété se trouve en zone résidentielle et artisanale 3 avec un indice d'utilisation de 0,80. La réserve d'utilisation exacte doit être vérifiée séparément par le droit de la construction ; en principe, il existe cependant un potentiel de développement ou d'extension dans le cadre des prescriptions de la zone en vigueur. La propriété dispose actuellement encore d'un chauffage au mazout, dont la durée de vie technique touche à sa fin. Pour l'approvisionnement en chaleur futur, une solution de remplacement réglée par contrat avec la commune ou la corporation d'Unterägeri est déjà disponible. L'objet sera à l'avenir raccordé au réseau de chaleur d'Unterägeri et approvisionné en chaleur produite de manière durable par le chauffage régional aux copeaux de bois. Liste des unités d'habitation / étages : Sous-sol : - Dépendances / cave 86m2 - Garage 78m2ÿ Rez-de-chaussée : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4 pièces 85m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 16m2 1er étage : - Appartement 1 pièce 22m2 - Appartement 4.5 pièces 85 m2 avec balcon 9m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 15m2 2ème étage : - Appartement 5.5 pièces 110 avec balcon 9m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier) 8m2 3ème étage : - Appartement 4 pièces 79 avec balcon 16m2 - Dépendances / VF (cage d'escalier + grenier) 15m2 Cette offre properti se caractérise par : Un emplacement attrayant et central avec de bonnes liaisons Situation populaire et recherchée dans un environnement résidentiel soigné Très bon état général Partiellement rénové ou modernisé en 2018 Plusieurs unités d'habitation avec des possibilités d'utilisation variées Potentiel de rendement solide pour les investisseurs Revenu théorique actuel de CHF 188 054 p.a., revenu net de CHF 98 700 p.a. Possibilité de louer en tant qu'objet existant Potentiel de développement dans le cadre d'une rénovation lourde 10 places de parking extérieures, 2 garages individuels et 1 garage double Intéressé(e) ? Contactez-nous pour un conseil sans engagement !