Investissement en terrain à bâtir avec une vision - Deux parcelles dans le quartier futuriste de Stettenfeld, 4125 Riehen avec 1'751 m²

En un coup d'œil

Description

Wer heute in Riehen Boden sichert, positioniert sich früh in einem der grössten Wohnbau-Entwicklungsgebiete der Region Basel. Am Stettenfeld bieten wir zwei aneinandergrenzende Parzellen mit insgesamt rund 1'751 m² zum Kauf an. Gemäss den vorliegenden Unterlagen sind sie der Wohnzone W2a zugeordnet. Transparenter Preis statt Preis auf Anfrage": Das Angebot steht zu CHF 2'270'000  direkt zur Preisvorstellung der Eigentümerschaft. So rechnet sich Ihre Kalkulation vom ersten Kontakt an, ohne Umwege. Wichtig zur Einordnung: Die Parzellen liegen gemäss Unterlagen in der Wohnzone W2a, sind aber bis zum Abschluss der laufenden Nutzungsplanung (2. Stufe) noch nicht baureif und aktuell noch nicht voll erschlossen; direkte Baueingaben sind derzeit nicht möglich. Die Gemeinde hat den Prozess 2026 mit einem Studienauftrag zur Nutzungsplanung offiziell lanciert. Danach folgen Neuparzellierung, Erschliessung und  gemäss aktuellem Fahrplan  ab rund 2030 der Baustart. Sie erwerben damit eine Landreserve mit klarem, absehbarem Entwicklungshorizont. Zum Potenzial (gemäss vorliegenden Planungsunterlagen): eine mögliche Bruttogeschossfläche von ca. 1'313 m² bei einer Nettonutzfläche von rund 985 m². Eine Wertermittlung mit Stand Dezember 2025 liegt vor. Bis zur Realisierung arbeitet das Grundstück für Sie: Aus der bestehenden Verpachtung fliessen laufende Einnahmen von aktuell rund CHF 8'500 pro Jahr (ggf. ausbaufähig), die Ihre Haltekosten während der Planungsphase etwas reduzieren. Auf einen Blick: Zwei zusammenhängende Parzellen, total 1'751 m² ( 1'428 m² + 323 m²) , Wohnzone W2a (gemäss Unterlagen) Festpreis CHF 2'270'000  kalkulierbar ab dem ersten Kontakt Lage im Entwicklungsschwerpunkt Stettenfeld, Riehen Planungsprozess 2026 offiziell gestartet, Baustart-Perspektive ab ca. 2030 Heute noch nicht erschlossen/baureif  dafür früher Einstieg zum Bodenpreis Entwicklungspotenzial ca. 1'313 m² BGF / ca. 985 m² NNF (gemäss Unterlagen) Laufende Pachterträge von ca. CHF 8'500 p. a. senken die Haltekosten Aktuelle Wertermittlung (Dezember 2025) vorhanden welcher den VK bestätigt Detaillierte Unterlagen  Zonenplan, Parzellenangaben, Wertermittlung sowie die bestehenden Pachtverhältnisse  stellen wir Ihnen nach persönlicher Kontaktaufnahme gerne zu. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

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