Beaumont Le Châble : Lumineux T3 avec garage et cave

Une opportunité proposée en exclusivité et à saisir sans attendre ! Au coeur du très prisé secteur de Beaumont Le Châble (74160), à quelques minutes seulement à pied des commerces, des établissements scolaires et des transports, tout en se trouvant à neuf minutes de la frontière suisse, découvrez cet appartement de type 3 développant 63,33 m² loi Carrez et bénéficiant d'un garage ainsi que d'une cave. Prenant place au deuxième étage avec ascenseur d'une résidence édifiée en 2004, ce logement offre une agréable luminosité, un séjour aux dimensions généreuses et une performance énergétique avantageuse, classée en catégorie C. Compte tenu de l'attrait marqué pour ce type de bien dans le secteur, je vous invite à me contacter sans tarder. Le logement est actuellement libre de toute occupation. Dans le cadre d'un projet d'investissement locatif, un revenu mensuel d'environ 1.600 ? pourrait raisonnablement être envisagé. À noter que l'appartement ne bénéficie d'aucun extérieur. Agencement : -Entrée agrémentée d'un placard, dégagement et WC indépendants ; -Pièce de vie avec cuisine ouverte offrant une superficie de 29,93 m² ; -Salle de bains de 4,02 m² ; -Deux chambres développant respectivement 9,98 m² et 7,81 m² (pour information, aucune loi ne fixe une surface minimale de 9 m² pour qu'une pièce puisse être qualifiée de chambre) ; -Un garage de 17,13 m² et une cave de 2,97 m² complètent l'ensemble. Copropriété : -Charges trimestrielles : 343 ? ; -La résidence ne fait l'objet d'aucune procédure en cours ; -Le fonds ALUR rattaché à ces lots, représentant une somme d'environ 500 ?, devra faire l'objet d'un remboursement au vendeur. Une visite vidéo de l'appartement peut être visionnée directement depuis cette annonce ainsi que sur mes réseaux sociaux Facebook, Instagram et YouTube : @agencemaitre Préalablement à toute prise de contact, votre capacité de financement devra avoir été étudiée puis approuvée par votre conseiller bancaire ou par un courtier spécialisé en crédit immobilier. Je peux vous transmettre les coordonnées d'un excellent courtier. Environnement : -À moins de dix minutes à pied : école, arrêt de bus Beaumont le Châble proposant des liaisons vers Annecy, Genève Lancy Pont Rouge, Saint-Julien-en-Genevois et Collonges-sous-Salève Bourg d'en Haut, centre-ville, supermarché, boulangerie, boucherie, charcuterie, restaurant, terrain de tennis, stade de football, skatepark et pharmacie ; -Saint-Julien-en-Genevois accessible en seulement cinq minutes avec collège, lycée, frontière suisse, gare et centre hospitalier. Le logement dispose d'un système de chauffage électrique individuel composé de radiateurs, complété par un ballon assurant la production d'eau chaude sanitaire. Collaboration inter-agences possible sous réserve de la présentation d'un acquéreur qualifié et n'ayant pas pris directement contact avec moi. Les honoraires relatifs à la transaction sont à la charge du vendeur. Les renseignements concernant les risques naturels, miniers et technologiques auxquels cette propriété est susceptible d'être exposée sont disponibles sur le site Géorisques.gouv.fr. Carte professionnelle Transaction délivrée par la CCI de Haute-Savoie.