Belle villa avec vue lac - 15 minutes de Rolle

En un coup d'œil

Description

Située dans un environnement calme et verdoyant à Saint-George, à 15 minutes de Rolle, cette charmante villa individuelle de 8 pièces offre une surface habitable d'environ 225 m² (280 m² bruts) sur une généreuse parcelle de 1'500 m². Construite en 1981 et entièrement rénovée et agrandie en 2022, elle dispose de 4 chambres, d'un bureau, de 3 salles d'eau, ainsi que d'un garage double et de nombreuses places extérieures. Bénéficiant d'une exposition Sud-Est / Sud-Ouest, la propriété profite d'un ensoleillement optimal et d'une vue dégagée sur le lac et les Alpes, dans un cadre naturel privilégié à 936 m d'altitude. Distribution par étage : Rez inférieur avec accès plain-pied jardin: - Hall d'entrée - 2 chambres - 1 salle de douches avec WC - Espace bien-être avec sauna et jacuzzi - Buanderie - Cave - Cave à vin en terre battue - Local technique (chauffage à pellets + silo) Rez supérieur (espace de vie principal) : - Grande cuisine moderne entièrement équipée (Siemens, Samsung, Gaggenau) - Spacieux séjour avec cheminée - 1 chambre avec dressing - Salle de bains/WC - Accès direct au balcon et à la terrasse Combles : - Bureau - 1 chambre - Salle de douches avec WC Extérieurs : - Garage pour 2 véhicules - Plusieurs places de parking extérieures - Jardin avec vue dégagée - Environnement paisible et naturel Équipements et rénovations (2022) : - Fenêtres triple vitrage - Isolation complète (toiture et murs) - Chauffage au sol avec thermostat par pièce - Chaudière à pellets + panneaux solaires et photovoltaïques - Finitions soignées (sols, murs, plafonds) - Système sanitaire avec adoucisseur - Éclairage LED - Système de sécurité (caméras, alarme, détecteurs) Situation & commodités : - Arrêt de bus à 220 m - Nyon (ligne 820, toutes les 30 min) - Rolle (ligne 840, toutes les heures) - Gland (ligne 720, toutes les heures) - Écoles primaires à Saint-George, Le Vaud, Bassins - École secondaire à Begnins - Accès autoroute à 14 km (env. 18 min) - Commodités à proximité : restaurant, épicerie, poste, station-service

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs