Villa exclusive avec trois unités résidentielles, piscine et une intimité incomparable
4102 Binningen
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En un coup d'œil
Description
Diese aussergewöhnliche Liegenschaft verbindet luxuriöses Wohnen, architektonische Grosszügigkeit und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Haus wurde 2008 in massiver, erdbebensicherer Bauweise neu gebaut und befindet sich in einem hervorragenden, neuwertigen Zustand. Highlights & Kennzahlen: Wohnfläche gesamt: ca. 540 m² auf 4 Ebenen Grundstück: 922 m² (vollständig privat, uneinsehbar, südseitiger Garten) Wohneinheiten: 3 voll ausgestattete Einheiten Beheizte Nebenräume (UG): ca. 100 m² zusätzlich Flexible Nutzung: problemlose Teilung in 2 grosszügige Einheiten möglich (ohne grosse Umbauten) Lüftung: zwei separate Anlagen für effiziente Zonen-Nutzung Raumprogramm & Aufteilung: Untergeschoss (UG): beheizte Räume mit Bodenheizung (ca. 100 m²) + Einliegerwohnung mit eigenem Garten, Küche & Bad Erdgeschoss (EG): weitere Einliegerwohnung mit eigener Küche (Poggenpohl) & Bad Dachgeschoss (DG): vollständig ausgebaut mit Bad (Badewanne/WC), vorbereitet für Küche & Cheminée - ideal als zusätzliche Wohnung/Atelier Wohnkomfort & Ausstattung: Hauptküche: Poggenpohl (Echtholz) Cheminées: im EG und im 1. OG (klassische Holzkamine) Klimatisierung: Klimaanlagen auf drei Etagen Stauraum: zahlreiche Einbauschränke Sicherheit & Technik: neue Alarmanlage, Haustelefonanlage, automatisiertes Haussystem Parkierung: Doppelgarage + 2 Aussenparkplätze + 2 zusätzliche Stellplätze vor der Garage Winterdienst: keine Schneeräumungspflicht (kein Gehweg auf Hausseite) Energie: moderne Photovoltaikanlage zur Eigenstromversorgung und Reduktion der Energiekosten sowie Solarthermieanlage für Warmwasser Aussenbereich & Garten Pool: grosser, vollautomatischer Pool (inkl. kindersicherem Pooldeckel) Wellness: Whirlpool Outdoor-Küche: eingebauter Aussengrill mit Spüle Aussenflächen: 3 Terrassen am Haus + 4 Balkone, alle mit hochwertigem Holzbelag und Wasseranschlüssen für Pflanzen Gartenpflege: automatische Bewässerung, diverse Obstbäume, Sträucher und Gartenräume Materialisierung & Technik: Böden: Platten im EG, Echtholz im 1. OG Fenster: Metall-Holz, 2-fach verglast, mit Schallschutz Heizung: Gasheizung mit Bodenheizung, Solarthermie- und Photovoltaikanlagen Zusatzräume: teilw. erhaltener Schutzraum/Luftschutzkeller (heute Weinkeller) Optionen & Nutzung: Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder Investment mit Vermietungspotenzial Wellness-Potenzial: UG für Sauna/Wellness vorbereitet DG-Option: Anschlüsse für zusätzliche Küche & Cheminée vorhanden Fazit: Diese Villa vereint luxuriösen Wohnkomfort, maximale Privatsphäre und intelligente Architektur. Dank Vielseitigkeit, hochwertiger Ausstattung, grosszügigem hellen Wohnkonzept und perfektem Pflegezustand bietet sie ein Zuhause der Extraklasse - nur wenige Minuten vom Zentrum Basels entfernt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie die PB ImmoFinance AG für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
