Maison 5.5 pièces

En un coup d'œil

Description

Superbe propriété individuelle à fort potentiel **Propriété avec vue lac et fort potentiel de valorisation** Idéalement située dans les hauts du très prisé secteur de Sous-Gare / Ouchy, à la lisière du centre-ville de Lausanne, cette propriété jouit d'un emplacement résidentiel de premier ordre. Ce quartier recherché offre un cadre de vie verdoyant et d'une tranquillité absolue, tout en garantissant un accès immédiat aux rives du lac Léman, aux transports et aux commodités urbaines. Érigée sur une belle parcelle en pente de 815 m², la villa actuelle profite d'une luminosité naturelle optimale, d'un panorama dégagé sur les Alpes et d'une échappée visuelle sur le lac. Un projet d'extension à fort potentiel (3 logements) La parcelle offre une opportunité de valorisation rare grâce à un projet architectural de transformation et d'agrandissement. Ce dernier prévoit la création de trois lots distincts parfaitement pensés pour s'intégrer harmonieusement dans le quartier : Rez-de-chaussée (4,5 pièces) : Un appartement spacieux et fonctionnel, bénéficiant d'un accès de plain-pied aux terrasses et aux aménagements extérieurs. Duplex familial (5,5 pièces) : Aménagé sur le premier niveau et les combles, ce logement d'envergure propose des volumes généreux et une distribution sur deux étages, recréant l'atmosphère et l'intimité d'une maison individuelle. Studio indépendant : Situé sur l'arrière du terrain, cet espace autonome est idéal pour loger des invités, aménager un bureau pour le télétravail ou générer un revenu locatif complémentaire. Configuration actuelle de la villa L'agencement intérieur de la bâtisse se distribue aujourd'hui de la manière suivante : Premier niveau (Espace de vie) Un séjour lumineux s'ouvrant sur un premier balcon avec vue dégagée. Une cuisine fermée et habitable. Trois chambres à coucher, dont l'une dispose d'un accès à un second balcon privatif. Une salle de bains. Rez-inférieur (Sous-sol fonctionnel) Accessible de plain-pied depuis le jardin, ce niveau offre d'intéressantes perspectives d'aménagement et comprend : Une cave et un espace buanderie. Un local technique (chaufferie). Une salle d'eau d'appoint (douche et WC). Stationnement et annexes Un garage box fermé pouvant accueillir deux véhicules, un avantage particulièrement précieux et recherché dans ce secteur lausannois. **Lausanne** 1007 Lausanne se situe dans le district de Lausanne, dans le Canton de Vaud. La population dans la commune politique de Lausanne a varié au cours des cinq dernières années de +0,8% en moyenne par an, s'élevant à 144 873 habitants (Etat le 31 déc. 2024). Le taux d'imposition est de 14,2% (canton: 13,7%). Durant les cinq dernières années, la construction de logements dans la commune s'est élevée à 0,8% en moyenne par an, alors que le taux de logements vacants actuels est de 0,6% (Etat le 1er juin 2025). Les prix immobiliers ont varié de +19,6% au cours des cinq dernières années (canton: +20,7%).

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