Superbe villa de 9 pièces à Manno, Tessin

En un coup d'œil

Description

- Situation dans un quartier surélevé et très ensoleillé de Manno, avec une vue imprenable sur la vallée du Vedeggio, les montagnes et Lugano alta. La localité est à seulement 6 km de Lugano et peut être atteinte en quelques minutes. À proximité immédiate se trouvent des écoles, des commerces et des bureaux, ainsi que la sortie d'autoroute de Lugano Nord. La commune a un multiplicateur fiscal avantageux, idéal pour ceux qui cherchent qualité de vie et commodité. - Type de construction : Maison unifamiliale construite en 1980 en construction massive et bien isolée, avec un toit à pente, un garage et un espace de stationnement couvert. La propriété a été constamment améliorée et est en parfait état. Surface habitable : 195 m2 Surface : environ 122 m² par étage (3 étages : sous-sol, rez-de-chaussée, 1er étage) Garage et espace de stationnement couvert : environ 24 m² chacun - Efficacité énergétique et panneaux solaires La maison est équipée d'un système solaire thermique installé sur le toit, incliné à 46° vers le sud pour garantir un rendement maximum dans les saisons intermédiaires et une bonne production de chaleur en hiver. Les panneaux solaires contribuent à la production d'eau chaude et au chauffage avec des chauffages de sol intégrés. - Description générale Sous-sol avec accès au jardin via des escaliers indépendants. Portes et fenêtres avec grilles anti-intrusion Pièce hobby/bureau avec fenêtre, chauffage de sol et préparation pour une cuisine ; buanderie ; salle de bain avec douche et fenêtre ; pièce technique avec chauffage et nouveau ballon solaire connecté aux panneaux solaires thermiques ; cave et local de stockage accessible de l'extérieur. Rez-de-chaussée : Espace de stationnement couvert et garage avec accès direct à l'entrée ; cuisine équipée et lumineuse ; salle à manger indépendante ; grand salon avec sol en marbre (44 m²) et cheminée ; bureau séparé et WC avec fenêtre. Accès direct au jardin plat et terrasse piastrellée idéale pour une zone de repas extérieure. 1er étage : Quatre chambres spacieuses avec vue panoramique sur les montagnes et la vallée ; deux salles de bain complètes avec fenêtres (une avec baignoire, une avec douche) ; grande terrasse couverte ; armoires encastrées et plafonds en bois à vue. - Finitions et équipements : Sol en marbre dans la zone de jour et parquet en cerisier dans la zone de nuit. Fenêtres en aluminium avec double vitrage, volets (en partie automatisés) Armoires encastrées dans l'entrée, le couloir et les chambres Cheminee dans le salon, chauffage de sol avec bobines de chauffage intégrées, panneaux solaires optimisés pour le rendement saisonnier - Extérieurs : Jardin complètement clos par un mur et des buissons de laurier, avec système d'irrigation automatique contrôlable via une application. Préparation pour un jardin, capteurs de mouvement, grilles anti-intrusion aux fenêtres du sous-sol et du garage. Espace pour deux places de parking supplémentaires. - En résumé : Une maison solide, élégante et parfaitement entretenue, qui allie confort de vie et situation privilégiée. Le système solaire thermique intégré en fait une solution moderne et durable, idéale pour ceux qui veulent vivre en harmonie avec l'environnement sans renoncer au luxe et à la commodité.

Situation & environs

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Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs