Immeuble plurifamilial avec deux appartements et espace commercial

À Agno, une localité agréable du Luganese appréciée pour son équilibre entre dimension résidentielle et commodités quotidiennes, nous proposons une propriété plurifamiliale intéressante à la vente avec un potentiel pour une utilisation réceptive. L'immobile se trouve dans un fonds à haute potentialité immergé dans la paix du vert, un endroit agréable pour s'installer et apprécier chaque jour les avantages d'un contact étroit avec la nature. Ce qui rend cette proposition particulièrement attrayante, c'est sa grande versatilité. L'immobile se prête en effet à plusieurs destinations et peut être modulé en plusieurs solutions en fonction des besoins, une caractéristique rare et précieuse pour ceux qui cherchent un bien avec une marge de développement importante. Du point de vue édificatoire, l'offre est d'un intérêt notable. Le fonds se trouve en effet en zone R2 des Normes de mise en œuvre du Plan régulateur du Comune d'Agno : à fronte d'une superficie actuellement édifiée de 470,90 m2, le potentiel édificatoire possible atteint 758 m2 de SUL, avec une différence résiduelle de 372,60 m2, aspect en mesure de conférer à la propriété une valeur stratégique de relief absolu. L'état de l'immobile se présente différencié selon les niveaux. Le rez-de-chaussée, autrefois destiné à une activité de restauration, se trouve actuellement en bon état de maintenance et peut être facilement remis en service en donnant une rafraîchissante aux locaux. Au premier étage se trouve un petit appartement actuellement destiné à la location temporaire, parfait pour créer une offre en mesure de se rentabiliser dans le temps. Le morceau de choix de l'offre est certainement l'appartement au niveau mansardé. Ici est disponible un immobile avec de bonnes finitions intérieures, une belle terrasse avec vue ouverte et un jardin pour profiter au mieux des saisons les plus belles de l'année, ce qui rend l'offre particulièrement appréciable à ceux qui cherchent une solution pour avoir maison et boutique dans le même immeuble. Le chauffage est assuré par un système centralisé efficient au fioul. Le terrain présente également le passage d'un petit torrent, élément au charme paysager agréable en mesure d'offrir une touche de poésie à l'ensemble de la structure, mettant savamment en valeur le charme de la nature verdoyante qui l'entoure. L'immobile se compose au rez-de-chaussée de l'ancienne zone de restauration avec cuisine et local grotto, au premier étage du petit appartement destiné à la location temporaire et au deuxième étage de l'appartement mansardé habité. Une zone de stationnement dans la cour et une tôle latérale, elle-même avec plusieurs places de parking, complètent cette proposition d'un grand intérêt. UNE PROPRIÉTÉ AU GRAND POTENTIEL ÉDIFICATOIRE !!