Wohn- & Geschäftshaus in der Altstadt Willisau

En un coup d'œil

Description

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten im Herzen der historischen Altstadt von Willisau. Im Erdgeschoss liegt ein ca. 190 m² grosses Ladenlokal mit attraktiven Schaufensterflächen, ergänzt durch ein Büro sowie einen rund 60 m² grossen Lagerraum im Untergeschoss. Im ersten und zweiten Obergeschoss befinden sich jeweils grosszügige 3.5 Zimmer Wohnungen mit einer Wohnfläche von je ca. 122 m². Die Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt zusätzlich mit einer grossen, sonnigen Terrasse. Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Rohbau. Sämtliche notwendigen Leitungen und Anschlüsse sind bereits vorhanden, sodass ein Ausbau zu einer weiteren Wohnung problemlos möglich ist. Zur Liegenschaft gehört ein grosszügiger Aussenabstellplatz. Dank kontinuierlicher Investitionen wurde die Liegenschaft laufend gut unterhalten und präsentiert sich heute in einem gepflegten und guten Zustand. Die aktuellen jährlichen Bruttomietzinseinnahmen belaufen sich auf CHF 72'000.–. Durch gezielte Modernisierungsmassnahmen sowie den Ausbau des Dachgeschosses besteht zusätzliches Optimierungspotenzial und damit die Möglichkeit, die Erträge nachhaltig zu steigern. Ihre neue Renditeliegenschaft? Oder wollen Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Toutes les caractéristiques

Emplacement & environs