Vivre avec vue - Maisonette avec galerie et sensation d'espace

**Grosszügiges Wohnen im Grünen - 5.5-Zimmer-Refugium mit Galerie, Balkon & viel Platz zum Leben (Herznach-Ueken)** Willkommen in einem Zuhause, das mehr bietet als nur Räume - hier finden Sie **Weite, Geborgenheit und echtes Wohlfühlambiente** . Diese charmante 5.5-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Galeriezimmer eignet sich perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die die Ruhe des Dorflebens mit praktischer Nähe zu Frick, Autobahn und Einkauf verbinden möchten. **Wohngefühl, das berührt** Die lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über grosszügige 130 m² und wird durch ein voll ausgebautes, beheiztes Dachzimmer (ca. 33 m² Nutzfläche) ergänzt - ideal als Homeoffice, Spielparadies oder Rückzugsort. Ein Wohn- und Essbereich mit Cheminée-Anschluss schafft Wärme und Atmosphäre. Von hier gelangen Sie direkt auf den **grosszügigen, komplett überdachten Balkon** - ein Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem **altersentsprechend guten Zustand** . Küche, Bad und Malerarbeiten können bei Bedarf sanft modernisiert werden. Damit bietet dieses Objekt nicht nur Charme, sondern auch attraktives Entwicklungspotenzial. **Highlights im Überblick** * **Grosszügige 5.5-Zimmer-Wohnung mit 130 m² Wohnfläche** * **Zusätzlich 33.4 m² ausgebautes Estrich-/Dachzimmer (nicht in Wohnfläche eingerechnet!)** * **Offene Galerie im Dachgeschoss - ideal für Homeoffice, Studio oder Lounge** * **Grosser überdachter Balkon - wettergeschützt & vielseitig nutzbar** * **Traumhafte Aussicht vom sonnigen Balkon** * **Sonnige Räume & schöner Grundriss** * **Top gepflegte Liegenschaft (Aussen & Innen 2018 komplett gestrichen)** * **Neue Wärmepumpe 2021 - energieeffizient & kostenschonend** * **V** **iel Stauraum + Keller + separates Reduit** * **Garage + Aussenabstellplatz + Hobbyraum möglich** * **Familienfreundliche, ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr** * **Gemeinschaftsinvestitionsfonds gut gefüllt** * **Ein Hobbyraum muss für CHF 22'000.- dazugekauft werden.** * **1 x Tiefgaragenplatz muss für CHF 36'000.-- dazugekauft werden.* **Raumaufteilung** **Wohnen/Essen:** * Helles Wohn-/Esszimmer * Cheminée-Anschluss * Zugang zum gedeckten Balkon **Küche:** * Grosse Wohnküche mit Reduit * Funktional, mit Potenzial für Modernisierung **Zimmer:** * 3 Schlafzimmer auf der Hauptetage * Grosses Dach-/Galeriezimmer (Homeoffice, TV-Raum, Spielzimmer, Gästezimmer) * Zusätzliches Zimmer im ausgebauten (Estrich) Dachgeschoss **Sanitär:** * Dusche/WC * Bad/WC **Nebenräume:** * Grosser Keller * Reduit * Optional: Hobbyraum **Leben in Herznach-Ueken - Natur, Ruhe & Nähe zu allem Wichtigen** Herznach-Ueken verbindet **ländliche Idylle** mit **praktischer Infrastruktur**: * Kindergarten & Primarschule im Dorf * Oberstufe in Frick * Bushaltestelle Ueken, Gemeindehaus nur 4 Gehminuten * Autobahn A3 in 5 Minuten erreichbar (Basel/Zürich) * Einkaufen: Volg im Dorf, Migros/Coop & weitere Läden in Frick * Wunderschöne Wälder, Hügel & Spazierwege rund ums Haus Perfekte Lage für Familien, Pendler und alle, die Ruhe suchen - ohne Kompromisse bei der Erreichbarkeit. Ein aussergewöhnliches Preis-Leistungs-Verhältnis für diese...