Maison à deux familles, rénovée en 2020, avec jardin idyllique - à proximité du centre du village et de l'école dans la ville historique d'Elgg ZH.

En un coup d'œil

Description

La propriété située au 12, Gerbestrasse à Elgg est une charmante maison à deux familles, mitoyenne d'un seul côté (année de construction originale 1840) avec deux unités résidentielles séparées. La maison est idéale en tant que maison à deux générations ou en tant qu'objet d'investissement attractif. Programme de pièces Appartement 4 pièces au rez-de-chaussée surélevé Grand hall d'entrée avec pièce de stockage Salle de séjour 3 chambres Cuisine Salle de bain avec douche, toilettes et lavabo Appartement-maisonnette 5,5 pièces 1er étage : Hall d'entrée Toilettes séparées Chambre Grand salon/salle à manger avec poêle suédois Cuisine 2e étage : Grande salle de bain avec baignoire d'angle, cabine de douche, toilettes, double lavabo 3 chambres supplémentaires Sous-sol/grenier : Deux buanderies avec lave-linge et sèche-linge Pièces du cellier avec deux chaudières électriques Plancher du grenier Environnement Jardin avec pelouse, arbustes, haie Zone pavée 3 places de parking Carport en construction bois Vue d'ensemble de la rénovation et des investissements 1995-2017 1995 : Installation de fenêtres en plastique avec vitrage isolant, rénovation complète de l'appartement-maisonnette, façade entière peinte, balcon recouvert de nouveau et revêtement de sol remplacé, volets de fenêtres remplacés 2005 : Installation de parquet dans l'appartement-maisonnette 2006 : Installation d'une nouvelle porte d'entrée 2007 : Escalier repeint 2011 : Rénovation de la zone pavée/asphalte devant la maison 2015 : Remplacement de la porte du cellier, remplacement du lave-vaisselle dans l'appartement-maisonnette 2017 : Remplacement de 2 chaudières électriques, rénovation de la distribution électrique 2019-2020 (volume d'investissement d'environ 400 000 CHF) Enveloppe du bâtiment : Nouvelles fenêtres, portes, toiture, isolation Technologie : Installations électriques complètement nouvelles, chauffage, installations sanitaires Système photovoltaïque Conception intérieure : Nouvelle cuisine et nouvelle salle de bain (appartement 4 pièces), revêtements de sol, traitements de surface Espace extérieur : Conception de jardin professionnelle, carport avec métal et toiture 2026 Pompe à chaleur Caractéristiques spéciales Système PV réduit les coûts énergétiques à long terme Utilisation flexible : maison à plusieurs générations ou location partielle Disposition de pièces spacieuse Immédiatement utilisable - avec un potentiel de développement individuel Conclusion Cette propriété bien entretenue et modernisée offre une sécurité d'investissement durable, une offre de pièces spacieuse et un emplacement excellent avec de bonnes connexions. Que ce soit pour une utilisation personnelle ou en tant qu'investissement - ici, vous acquérez un morceau de qualité de vie. Prix de vente Base de négociation CHF 1 695 000. Le prix de vente est testé par la banque.

Situation & environs

Bienvenue à Elgg ! La propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial sans trafic de passage - et en même temps à distance de marche immédiate du centre historique du village, des installations commerciales, des écoles et de la gare d'Elgg. Cette combinaison de tranquillité et de bonne accessibilité rend l'emplacement particulièrement attractif pour les familles, les navetteurs et les personnes à la recherche de calme. Elgg elle-même est une ville historiquement d...

Équipement & caractéristiques

Toutes les caractéristiques

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Emplacement & environs